Investimentos imobiliários e sociedades de responsabilidade limitada (llcs)
Você pode fazer nada pior do que manter a propriedade investimento em seu próprio nome.
Conteúdo
Video: Administração da Sociedade -- Sevilha Contabilidade
Saber quando as corporações podem matar
A sociedade de responsabilidade limitada tem uma vantagem aguda sobre todas as outras entidades quando se trata de exploração imobiliária. Com todas as características de LLCs - flexibilidade, tributação pass-through, proteção de responsabilidade dual-layer - lo&rsquo-s quase como se eles foram feitos para o setor imobiliário.
Se vocês&rsquo-re usando uma entidade para manter ativos imobiliários, você&rsquo-re provavelmente olhando para ganhar a renda passiva do investimento. Se você fosse para colocar essa propriedade alugado em uma corporação, toda a renda passiva que você ganha estaria sujeito a dupla tributação - primeiro no nível corporativo e, em seguida, individualmente quando você remove os lucros.
o que&rsquo-s pior é que porque os ativos não podem ser transferidos livremente para dentro e fora de uma empresa, você&rsquo-vai enfrentar um fato gerador muito grave quando você decidir vender. Oh yeah, e você&rsquo-vai enfrentar a dupla tributação sobre esses rendimentos também.
Para contornar a dupla tributação, os investidores imobiliários costumava usar S corporações para a realização de propriedade. Se você se lembrar, S corporações são como corporações regulares, mas têm um estatuto fiscal pass-through. Eles também vêm carregados com uma série de restrições à propriedade. Mas a grande pedra no seu sapato vem quando você quer transferir a propriedade para fora da corporação. Ao contrário de uma LLC, uma corporação S não pode fazê-lo livre de impostos.
Você pode se lembrar a grande vantagem de corporações S é que os lucros aren&rsquo-t sujeitos a imposto de auto-emprego. Bem, isso animar doesn&rsquo-t se aplicam aqui. Porque isn imobiliário&rsquo-t um comércio ativo ou negócio e, geralmente, envolve apenas a realização passiva de propriedade, a renda derivada de ele isn&rsquo-t sujeitos a imposto de auto-emprego de qualquer maneira. aplica-se apenas o imposto de renda regular.
Assim, o S corp&rsquo-s uma reivindicação à fama doesn&rsquo-t até mesmo aplicar neste cenário. A única vez considerar o uso de uma corporação S com o setor imobiliário é se você&rsquo-re tão ativo em seus empreendimentos imobiliários (rehabbing, lançando propriedades, e assim por diante) que o IRS considera um negócio. Neste caso, você tem alguns números para fazer antes de escolher o seu tipo de entidade.
Proteger imobiliário com LLCs
Um LLC, quando usado para manter investimentos imobiliários passiva, rochas a sua factura fiscal. Em primeiro lugar, quando se compra um imóvel, que geralmente podem ser transferidos para uma LLC sem criar um evento tributável. Em segundo lugar, o que quer lucros que você adquirir a partir da propriedade são considerados passivo e apenas estão sujeitos ao imposto de renda regular. E em terceiro lugar, à medida que envelhecem, as sociedades de responsabilidade limitada se encaixar perfeitamente em sua estratégia de planejamento imobiliário.
Com uma LLC, os lucros não precisam ser alocados e distribuídos de acordo com os percentuais de participação. Você pode optar por distribuí-los como quiser. Por exemplo, se você possui apenas 10 por cento da empresa de responsabilidade limitada, mas quer 90 por cento dos lucros (e os outros membros estão bem com isso setup), então isso&rsquo-s que você recebe.
Esta é apenas mais uma vantagem que LLCs têm sobre as corporações C e S corporações.
Porque um LLC&perdas rsquo-s são repassados para os proprietários, se você possui vários imóveis, cada um dentro de sua própria LLC, e uma das propriedades encontra uma perda pesada, você pode deduzir que a perda no tempo do imposto contra o resultado de suas outras propriedades . Normalmente, este tipo de perda é dedutível apenas contra renda passiva, como o imobiliário.
No entanto, se você trabalha com seu contador ou consultor corporativo e estruturá-lo corretamente, você pode ser capaz de deduzir a perda contra renda ativa (Tais como os dividendos). Você pode fazê-lo por se tornar um investidor imobiliário ativo que gasta uma certa quantidade de tempo em cada ano lidar com a gestão do dia-a-dia das propriedades.
Se você é um investidor em silêncio e você quer que seu parceiro (s) operacional para adicionar um pouco de pele para o jogo, você pode querer considerar o uso de um responsabilidade limitada parceria limitada para manter sua propriedade - assumindo que o seu estado permite-lhes, é claro (nem todos os estados fazer!).