Os prós e contras de comprar ações de fundos de investimento imobiliário
A Real Estate Investment Trusts (REIT), que paga um dividendo considerável e tem um sólido fluxo de caixa não é uma coisa certa, mas é certamente digno de consideração quando você está olhando para comprar novas ações. Quando você compra um REIT, você está tornando-se mais de um investidor imobiliário que um investidor de ações de dividendos, e tal movimento traz vantagens e desvantagens.
Conteúdo
Vantagens de comprar ações de um REIT
Um REIT oferece várias vantagens para ambas ações e imobiliário investidores:
REITs deve pagar, pelo menos, 90 por cento dos seus rendimentos como dividendos. Este requisito é a razão número um por que os investidores compram REITs. Gestão pode aumentar o pagamento para mais de 90 por cento, mas, por lei, não pode baixá-lo abaixo de 90 por cento. Em outras palavras, a administração não pode decidir reduzir o pagamento de dividendos.
Grandes pagamentos resultar em rendimentos mais elevados do que a média. Para os investidores de dividendos, de alto rendimento é uma consideração primária.
REITs ajudar a diversificar uma carteira de investimentos. Porque os valores dos imóveis geralmente não se correlacionam com os preços das ações, os preços das ações e valores imobiliários podem mover juntos ou em direções totalmente opostas. A menos que uma queda imobiliário desencadeia uma crise financeira ou vice-versa, uma carteira que contém participações imobiliárias estoque e pode fornecer alguma proteção sobre quedas que afetam apenas um ou o outro.
REITs ajudar a diversificar a carteira de imóveis. Dinheiro pool de muitos investidores permite a confiança para comprar mais edifícios do que um indivíduo seria capaz de comprar sozinho. Se você comprar bens imóveis em seu próprio país, você pode travar todo o seu dinheiro em um edifício. Um REIT dá-lhe um pedaço de muitos Properties- diferente dessa forma, um edifício baixo desempenho não vai arruinar a sua carteira.
Você pode possuir bens imóveis sem os custos e problemas associados ao investimento imobiliário. Você não tem que encontrar e propriedades de pesquisa - os administradores da REIT fazer isso por você.
REITs possuir ativos físicos com um valor de todos os seus próprios que podem apreciar ao longo do tempo. Como investidor, você possui ativos tangíveis que tendem a subir em valor a longo prazo.
Video: BOLSA de VALORES vs FUNDO IMOBILIARIO (FII) - Qual o melhor investimento? ��
REITs são mais líquidos do que os investimentos imobiliários típicos. Em vez de vender a propriedade para sacar, você simplesmente vender suas ações.
Desvantagens de comprar ações de um REIT
Porque REITs permitem que você investir em imóveis, eles carregam riscos associados ao investimento imobiliário, bem como o investimento de ações, incluindo o seguinte:
A queda dos índices de ocupação e aumentando vagas ferido receitas.
Os preços das ações podem cair quando os valores dos imóveis caem.
Os preços das ações pode cair com o mercado de ações mais amplo baseado na oferta e demanda de ações.
pagamentos elevados dividendos para REITs forçar a gestão a tomar sobre a dívida para expandir participações imobiliárias.
as taxas de juros crescentes ferido rentabilidade.
Nem todos os dividendos REIT qualidade para as taxas de imposto de 15 por cento. Alguns são tributados como receita ordinária.
Antes de investir em um REIT, consultar um consultor fiscal para determinar o efeito líquido sobre a sua factura fiscal.