Dicas para proprietários: como avaliar e limitar a sua responsabilidade para a pintura de ligação e mofo tóxico

tinta com chumbo e mofo tóxico são os dois riscos ambientais mais frequentes e graves em habitações. Você precisa estar ciente de sua obrigação de divulgar qualquer existência de tinta com chumbo ou mofo tóxico ou em sua propriedade de aluguer e as suas responsabilidades na proteção residentes da exposição a essas substâncias tóxicas.

tinta com chumbo

O Residencial base de chumbo pintura Hazard Federal Reduction Act de 1992 abrange todas as habitações construídas antes de 1978 e exige que os proprietários de habitação para arrendamento ou seus gerentes de propriedade para notificar os inquilinos que a propriedade pode ter tinta à base de chumbo. Teste de tinta à base de chumbo ou de remoção não é actualmente exigido sob a lei federal, mas para cumprir com as regulamentações federais, estaduais e leis locais, você deve fazer o seguinte:

• Obedeça as leis de redução de chumbo perigo estaduais ou locais, alguns dos quais requerem testes e manutenção cuidadosa ou remoção de tinta com chumbo.

• Divulgar os riscos de tinta à base de chumbo conhecidos em sua propriedade.

• Oferecer aos residentes com uma informação panfleto do EPA intitulado “Proteja sua família de chumbo em sua casa.” Você pode obter este panfleto on-line em Inglês e Espanhol. o panfleto também está disponível em outros idiomas. Alguns estados (incluindo a Califórnia e Massachusetts) têm seus próprios panfletos sobre os perigos de tinta à base de chumbo que a EPA tenha autorizado para distribuição.

  Qualquer que seja o panfleto que você fornecer seus residentes, manter uma cópia do formulário de divulgação datado e assinado pelos moradores.

  

Todas as habitações construídas depois de 1 de Janeiro de 1978, juntamente com o aluguer que atendem qualquer uma das seguintes condições estão isentos de regulamentos de divulgação de pintura à base de chumbo federais:

• Habitação para os idosos ou pessoas com deficiência

  Video: Pintura de ligação para aplicação de CBUQ

• alugueres curto prazo de 100 dias ou menos

• O aluguel de um quarto indivíduo ou semelhantes quarto em uma casa residencial

• Certain alojamento universitário, tais como habitação dormitório ou aluguel nas casas do grêmio ou fraternidade

• Zero quarto unidades, tais como estúdios, sótãos, ou eficiências

  Video: IMPRIMAÇÃO ASFÁLTICA RODOVIA DOS TAMOIOS

• Habitação, que foi inspecionado e certificado como livre de chumbo por um inspector liderança credenciada pelo Estado

Em contato com o EPA ou sua saúde estatal e órgão ambiental para obter informações específicas. Se você está ciente de que sua propriedade está isento, certifique-se de receber verificação por escrito antes de deixar de seguir as exigências federais.

Não tente remover o chumbo pintar-se. Raspagem ou lixar a liderança aos lançamentos pintá-lo para o ar e área circundante, tornando-se muito mais perigosa. Pintura sobre a pintura meramente mascara o problema subjacente. Se a sua propriedade tem tinta à base de chumbo, contratar um empreiteiro licenciado para inspecionar sua condição e aconselhá-lo sobre as medidas a tomar.

proprietários de imóveis de aluguer ou gerentes que não conseguem seguir os regulamentos federais para tinta à base de chumbo pode enfrentar multas significativas. Se um residente não recebe as informações panfleto estado exigido EPA ou aprovado ou a declaração de divulgação, o proprietário ou gerente de propriedade pode estar sujeito a uma ou mais das seguintes penalidades:

• Um aviso de descumprimento

  Video: Parede mofada

• A penalidade monetária civis de até US $ 11.000 por violação por descumprimento intencional e contínua

• Uma ordem para pagar o inquilino feridos até três vezes seus danos reais

• Uma multa de até US $ 11.000 por violação

  Video: Uma parede suja

testadores do governo têm sido conhecida a posar como residentes em perspectiva, e agentes federais vasculharam leasing e manutenção de registros procurando evidências de que os proprietários ou gerentes de propriedade sabia ou deveria saber sobre a existência de riscos de tinta à base de chumbo em sua propriedade.

Para mais informações sobre a pintura de ligação, reveja os amplos recursos disponíveis a partir do EPA eo chumbo Centro Nacional de Informação (NLIC) chamando 800-424-5323.

molde tóxico

Mofo é o termo comum para uma variedade de fungos habitualmente encontrado na natureza. Mold está em toda parte, mas não todo ele é tóxico para todos. No entanto, o efeito de mofo tóxico em saúde tornou-se uma preocupação crescente para os proprietários de aluguer e gerentes.

De acordo com a EPA, mofo tóxico tem o potencial de causar problemas de saúde para algumas pessoas que têm asma ou são alérgicas a certos tipos de molde. Para estes indivíduos, o contato com moldes específicos podem causar reações alérgicas, tais como espirros, coriza, olhos vermelhos e erupção cutânea. Mas mofo tóxico também pode irritar os olhos, pele, nariz, garganta e pulmões de pessoas sem alergias.

Os problemas comuns que dão origem a mofo e bolor são vazamentos e pouca ventilação, especialmente no interior de banho e duche receptáculos.

Se, apesar de seus melhores esforços, seus inquilinos suspeitar de qualquer problema de umidade elevada ou cheiro ou ver qualquer mofo ou bolor, devem notificá-lo imediatamente. Você deve levar reivindicações de bolor visível a sério. Segue o diretrizes da EPA sobre a remoção do molde e consultar com especialistas, se o problema é grave e persistente.

Para mais informações sobre o molde e como minimizar ou se livrar dele, confira os seguintes recursos:

• “Diretrizes para a Avaliação e Remediação de fungos em ambientes interiores”Este documento, publicado pelo Departamento de Saúde e Higiene Mental de Nova York, é amplamente considerado o primeiro documento abrangente para estabelecer as melhores práticas de avaliação molde e remediação.

• “Um Breve Guia para mofo, umidade, e sua casa”: Esta publicação, produzida pela EPA, é um excelente recurso para ambos os proprietários de imóveis de aluguer e inquilinos. Ele está disponível em nenhuma carga do EPA no.

Informar e proteger os residentes durante reparos e renovações

Sempre que você está planejando uma grande renovação que é provável que chutar um monte de poeira, informar os residentes que vivem nas proximidades sobre seus planos, os possíveis riscos de exposição a substâncias transportadas pelo ar, quaisquer preocupações de segurança e precauções que você e seus empreiteiros vai tomar para proteger a saúde ea segurança dos moradores. Deixe-os saber se eles precisam evitar a área em construção ou se quaisquer rotas alternativas estão disponíveis.

Verifique se o seu pessoal de manutenção ou os contratantes que você contratar seguir as precauções necessárias para reduzir ou eliminar a exposição residente a substâncias transportadas pelo ar.