Não use misturados 1031 contas quando investir em imóveis

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Liderando 1031 accommodator 26 de novembro de 2008, pedido de falência da LandAmerica deve alertar todos os investidores imobiliários para os perigos reais em relação ao que empresa eles escolhem para lidar com sua troca de 1031 e segurando seus fundos. No caso do Exchange Services Company da LandAmerica, a empresa realizou centenas de milhões de dólares de mais de 400 investidores imobiliários. Infelizmente para os investidores imobiliários usando de LandAmerica Exchange 1031 Services (LES), os fundos foram colocados em um pool ou misturarem conta e foi pego em pedido de falência da empresa-mãe.

LandAmerica tem-se em apuros, investindo esse dinheiro misturados em títulos de taxa de leilão de vencimento de 20 anos garantidos por empréstimos estudantis. No passado, havia um mercado líquido e ativo para esses títulos, por isso LandAmerica conseguiu embolsar milhões de dólares em juros investir dinheiro seus 1031 clientes. Por causa da turbulência nos mercados financeiros em 2008, o mercado de títulos de taxa de leilão secou e empurrou LandAmerica à falência. LandAmerica poderia ter evitado isso por ter todos os seus clientes usar contas segregadas separadas ou os chamados intitulado algo como “para o benefício de Joe Property Investor” em um banco FDIC segurado. Esta precaução teria protegido o dinheiro dos clientes de falência, ações judiciais contra o accommodator troca ou empresa-mãe, e assim por diante.

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LandAmerica não é a primeira empresa de troca de 1031 para tirar dinheiro do cliente para baixo com a empresa. 1031 Grupo Fiscal, uma com sede em Virginia Richmond, 1031 accommodator, e Southwest Troca de Henderson, Nevada, ambos foram sob em 2007, com possíveis fraudes envolvendo mais de $ 200 milhões em falta entre as duas empresas.

Então, como poderia este tipo de coisa acontecer, especialmente depois Fortuna revista denominada LandAmerica um número a sua empresa mais admirada na indústria de serviços hipotecários em 2007? 1031 empresas não são regulamentados, e poucas pessoas entenderam os riscos de empresas como a LandAmerica colocando recursos de clientes para contas misturados. Além disso, algumas 1031 Accommodators citar taxas de transação de manuseio mais baixas e, em seguida, fazer-se de que a menor taxa ganhando interesse de investimento em fundos de um cliente.

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Você pode tomar algumas medidas para ajudar a garantir que você não acabar neste tipo de situação. Em primeiro lugar, realizar a sua troca de 1031 com um intermediário que usa contas segregadas para cada cliente. Também certifique-se que o valor total da sua conta é protegida no banco que você usa. seguro FDIC é geralmente limitado a US $ 250.000 por titular da conta. Por último, mas não menos importante, algumas 1031 clientes pode não perceber quando uma empresa accommodator eles estão usando não está em conformidade com as regras fiscais. Lembre-se: as empresas troca de 1031 geralmente não fornecem aconselhamento fiscal, a menos que empregam peritos fiscais na equipe.