Como as empresas de responsabilidade limitada pode ajudar com planejamento imobiliário

LLCs (sociedades anónimas) são a ferramenta perfeita para o planejamento de uma propriedade. Planejamento de sua propriedade é uma espécie de como atirar em um alvo em movimento - você não pode planejar para um futuro que você não tiver certeza. Nada é certo em impostos sobre a propriedade, eo Congresso pode passar um outro ato fiscal nos próximos anos que muda a estrutura do imposto sobre imóveis. Então, quem sabe o que as taxas de imposto vai ser quando você passar?

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Você precisa assumir o controle de sua propriedade e não deixar tudo aos caprichos volúveis do governo EUA. Com LLCs, você manter o controle de seus ativos como a propriedade passa para seus herdeiros, tudo ao mesmo tempo evitando sucessões. Você também pode ter certeza que sua propriedade é protegida a partir do olho itinerante de credores e advogados que querem tirá-lo.

LLCs evitar sucessões

Um dos maiores benefícios da utilização de LLCs em seu planejamento imobiliário é que seus herdeiros pode evitar sucessões, um processo demorado e caro em que o tribunal se instala sua propriedade para você. O tribunal resolve reivindicações de todos os credores e distribui seus ativos de acordo com a lei ou a sua vontade (se você gravou um). Probate é gerido por alguém que você designar na sua vontade, chamado de executor.

Sucessões muitas vezes prejudica todos os passos imposto de poupança que você toma (como presentear) porque os honorários advocatícios e custas judiciais podem se tornar tão alta que os impostos são nominais em comparação. E se alguém contesta a vontade ou o executor, os tribunais podem levar muitos anos para executar a vontade, e não pode ser muito mais de uma propriedade esquerda para dividir depois que tudo acabou.

Quando você configura sua propriedade em uma LLC, a LLC apenas transfere a seus herdeiros, e tudo é dito e feito. Dessa forma, você pode ter certeza que seus entes queridos não será atingido com quaisquer taxas legais enormes que consomem sua propriedade antes que seja sempre entregue em suas mãos.

Se você é casado e vive em um dos estados de propriedade de dez comunidade (Alasca, Arizona, Califórnia, Idaho, Louisiana, Nevada, Novo México, Texas, Washington e Wisconsin), todos os seus bens serão transferidos para o seu cônjuge após a sua morte . Neste caso, nenhum inventário é necessário. Se o seu cônjuge não está mais vivo, então sua propriedade entrará em sucessões. Nota: se você não vive em um desses estados de propriedade da comunidade, em seguida, sua propriedade entrará sucessões se o seu cônjuge está vivo ou não. A melhor maneira de evitar probate é criar um LLC.

LLCs fornecer proteção de ativos

O maior problema com a maioria das técnicas de planeamento de propriedade é que, como você recolher bens para transmitir aos seus herdeiros, os bens não são protegidos dos credores e ações judiciais. Enquanto você está vivo, sem essa proteção, você é um alvo ambulante. Embora a maioria dos fundos de ajudar a facilitar a transferência de seus ativos após a sua morte, eles não proteger seus ativos de ações judiciais ou credores como uma LLC faz.

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Quando você trabalha com seu advogado sobre um plano de proteção de ativos, ele provavelmente irá sugerir o uso de uma relação de confiança. (A confiança é uma situação jurídica em que alguém dá o controlo financeiro sobre determinados ativos a uma pessoa ou instituição para o benefício de outra pessoa, o beneficiário). Quando estruturada adequadamente, LLCs oferecem os mesmos benefícios que confia quando se trata de evitar sucessões e realocando renda, mas muitos advogados preferem confia, porque eles são o padrão forma, milenar de planejamento imobiliário, e LLCs são entidades mais recentes. Se você achar que este é o caso, você pode querer ter uma discussão aberta e franca com o seu advogado a respeito de porque ele não pretende incorporar uma LLC em seu plano de sucessão. Se ele não tem uma razão concreta - tais como o valor de sua propriedade é tão pequena que não justificaria as taxas extras - então você pode querer obter uma segunda opinião.

Quando você encontrar com seu advogado para elaborar um plano de imobiliário, certifique-se que seu advogado incorpora estratégias de proteção de ativos para o plano. Impedindo seus ativos de serem tributados após a sua morte é inútil se seus ativos se tomado por um credor antes de seus herdeiros pode até mesmo chegar até eles. Um LLC, se usado por si só, deve fazer o truque porque oferece várias camadas de proteção de ativos.

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Se você quiser usar uma confiança especial em seus esforços de planeamento de propriedade, você pode usar uma LLC (ou dois ou três) para manter os ativos, protegendo-os de credores. A confiança será o proprietário da maioria do LLC para ajudar a evitar sucessões e reduzir os impostos imobiliários. Dessa forma, se você ser processado pessoalmente, o credor pode quebrar a confiança, no entanto, os ativos (que estão dentro da LLC) são salvos através da cobrança de protecção ordem do LLC.

Quando você trabalha com o seu advogado de planejamento imobiliário, ele não pode olhar para a situação a partir de uma perspectiva de proteção de ativos. Ou, ele pode olhar para ele só do ponto de vista de proteção de ativos e ignorar as implicações fiscais. Certifique-se de que você tem todas as suas bases cobertas e que quem você trabalha com olhares em ambos os aspectos importantes ao planejamento de sua propriedade.

LLCs dará controle

Uma LLC é incrivelmente flexível. Você pode estruturar a propriedade, a gestão, e as alocações de lucro praticamente como quiser especificando essas coisas de acordo operacional da empresa. Seu LLC pode ser-membro gerido, onde todos os parceiros compartilham controlo paritário dos assuntos do dia-a-dia, ou geridos-manager, onde uma ou algumas pessoas (que não fazem-se 100 por cento dos parceiros) fazer gerencial decisões. LLCs para planejamento imobiliário são comumente LLCs conseguiu-gerente, com os pais assumindo o papel de sócios-gerentes e as crianças como nonmanaging (Silencioso) parceiros. Dessa forma, como o LLC é transferido para as crianças, os pais podem ainda gerir os activos, mesmo se eles já não possuir a LLC.

Basicamente qualquer coisa vai, contanto que você configurar acordo operacional da LLC em conformidade. Você pode ter tipos diferentes (classes) da adesão, em que alguns parceiros têm mais direitos de voto que os outros. Você pode restringir a transferência de propriedade para que seus filhos não podem vender suas ações na propriedade da família. Você pode descrever em detalhes como você deseja que a sucessão de ir depois de passar afastado, e você pode nomear os gestores sucessores. Você pode até mesmo distribuir os lucros e perdas como quiser, o que significa que não tem que ser distribuído de acordo com as percentagens de adesão.