Como ignorar sucessões com locação comum

locação conjunta significa que você compartilha posse da propriedade. Propriedade realizada em locação comum não faz parte do inventário credores processo- não têm acesso a bens detidos como inquilinos conjuntos.

Se o tribunal pode provar que você transferiu o título de propriedade para inquilinos conjuntos para se esconder de credores, seus credores ainda pode fazer uma reclamação contra parte de sua propriedade locação comum.

A principal característica da locação comum é que quando você morre, o outro co-proprietário recebe a sua parte da propriedade pelo direito de sobrevivência. Se você tem uma vontade, as transferências de propriedade fora de sua vontade. Se você não tem uma vontade, as transferências de propriedade fora de leis de sucessão sem testamento. O inquilino conjunta sobrevivente (s) recebe (m) a propriedade.

Por que você deve considerar a locação conjunta como uma substituirá? Como uma alternativa ao inventário, locação comum oferece várias vantagens:

• Poupança de custos. A formação e eventual rescisão da locação conjunta é barato, ao contrário de outras formas de substitutos vontade, como uma confiança viva que um advogado deve rever e preparar.

• transferência de título claro. Porque arrendamento conjunto é baseado no direito de sobrevivência, locação comum permite uma transferência clara de título para o inquilino conjunta sobreviver.

• Os credores alegam reduções. Uma das principais etapas do processo de inventário é o pagamento dos credores válidos.

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  Conveniente e rápido. Você pode facilmente criar e dissolver propriedade como você refinar seu plano de sucessão. Além disso, por não ter que lidar com documentos complexos legais - testamentos, trusts, e confia em que vivem - você pode usar locação comum sem se preocupar com a legalidade e aborrecimentos do texto nesses documentos.

• Privado. Se você valoriza a sua privacidade, mesmo depois que você morreu, locação conjunta oferece-lhe uma alternativa melhor do que sucessões, onde a sua vontade e propriedade tornar-se parte do registro público.

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Tão longe, tão bom com locação comum. O conceito parece simples e as vantagens som muito bom. Então, por que manter a propriedade de outra maneira? Bem, você sabe o velho ditado: Se parece bom demais para ser verdade, ele deve ser um conceito-planejamento imobiliário! Segurando propriedade como inquilinos conjuntos tem limitações significativas e desvantagens que você precisa estar ciente de, incluindo:

• disposição forçado. O inquilino conjunta sobrevivente (s) recebe (m) a sua parte da propriedade. Período! Você não pode decidir deixar uma parte do que a propriedade para o seu inquilino comum e outra parte para outra pessoa.

• Falta de controle na transferência de propriedade. O direito de recurso de sobrevivência não pode controlar a transferência definitiva de propriedade sob arrendamento conjunto. A morte da próxima ao último inquilino comum deixa a propriedade do inquilino comum sobreviver como único propriedade- não existe direito de sobrevivência quando você possui algo por si mesmo.

• transferências de propriedade indesejável. Após o próximo ao último inquilino comum morreu, o inquilino comum sobrevivendo pode dispor da propriedade em qualquer forma que ele ou ela quer, mesmo que a disposição é contrária às intenções de quaisquer outros inquilinos conjuntos que morreram mais cedo.

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• Exposição aos credores do outro inquilino conjunta. Se o seu inquilino comum perde uma batalha judicial e tem um grande julgamento contra ele, a propriedade que você mantenha como inquilinos conjuntos pode ser potencialmente sujeitos ao julgamento resultando em uma venda forçada do imóvel.

• Numerosos desvantagens fiscais. A economia de imposto de renda pode ser mais do que compensada pelo aumento no imposto sobre imóveis.