Propriedade em fundos super auto-gestionadas

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fundos super auto-gestionadas (SMSFs) entrou em uma nova era emocionante do final de 2007, com a capacidade de comprar a propriedade engrenagens. A crise financeira global significou um início lento, mas agora as oportunidades abundam para um SMSF para comprar a propriedade, com benefícios semelhantes aos de propriedade adquiridos fora da super. No entanto, é uma área complexa da lei:

• Superannuation é uma baixa de impostos, mesmo sem impostos, meio ambiente. Satisfaçam fundos super pagar imposto a uma alíquota máxima de 15 por cento. Mas quando em fase de pensão, eles não pagam taxa. Compare isto com a taxa marginal máxima da Austrália imposto sendo 46,5 por cento e você verá porque propriedade em super é uma perspectiva excitante.

• propriedade direta só está disponível através SMSFs. Você não pode segurar um imóvel alugado através de um fundo super regular. Mas há cerca de 500.000 SMSFs na existência, no momento da escrita, e é apenas os veículos que podem conter propriedade residencial (ou comercial) diretamente. Você tem o tempo ou vontade de aprender como executar um SMSF? Ele vem com responsabilidades consideráveis, mas as recompensas financeiras pode ser ainda maior e melhor do que propriedades de investimento compraram em seu próprio nome.

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• Faça o seu SMSF o proprietário dos seus estabelecimentos comerciais. Muitas empresas são executados a partir de uma propriedade que é de propriedade do negócio, ou os proprietários do negócio. Mas pode haver grandes razões para a sua SMSF de possuir seu estabelecimento comercial: É um ativo onde a propriedade pode, potencialmente, ser transferido para sua SMSF.

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  O tamanho de seus assuntos SMSF. Para investir em imóveis através de um SMSF, você tem duas opções. Você nem precisa o dinheiro para comprar a propriedade definitiva. Ou o seu SMSF precisa tomar emprestado. Mas mesmo se você estiver empréstimo de um banco, o seu SMSF ainda precisa ter pelo menos cerca de 30 por cento do valor do imóvel, além de sobra suficiente para um credor para ser confortável que você pode pagar as contas futuras e juros.

• estruturas complexas estão envolvidas, para ter certeza de obtê-lo direito. As leis que permitem empréstimos em SMSFs são particularmente rigoroso. E as conseqüências de fazê-los errado são potencialmente caro e desastrosa. Existem estruturas legais (trusts) que precisam sentar dentro do SMSF para segurar um bem orientada. E, mais importante, a sua confiança SMSF escritura em si precisa para permitir a contracção de empréstimos, que nem todos os atos de confiança fazer.

• SMSFs ter um painel grande e crescente de credores que estão dispostos a emprestar neste espaço. Por causa do GFC, os bancos foram inicialmente lenta na absorção de fornecer empréstimos conformes. Mas isso mudou e a maioria dos principais credores estão oferecendo financiamento para empréstimos imobiliários SMSF agora. Mas cuidado: Eles podem ter algumas políticas individuais engraçadas.

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• Você pode ser o credor para o seu próprio SMSF. Se você tem bastante equidade, é possível para você - como trustee / s do fundo - para ser o credor / s para o fundo super. A fonte dos seus fundos pode ser poupança, ou dinheiro que você tem emprestado em outro lugar.

• acordos de empréstimo SMSF são complexas e profissionais são obrigatórios. Não é o mesmo que comprar uma propriedade de investimento em seu próprio nome. E é altamente improvável que você vai ter as habilidades para fazê-lo em seu próprio país. Obtenha ajuda de profissionais independentes confiáveis. As sanções são demasiado graves para suportar contemplando.