Documentando o valor de mercado da sua propriedade

Video: Avaliação de Imóveis | Os 5 Principais Métodos para Avaliação De Imóveis

Lenders quer saber sobre o valor de mercado de uma propriedade antes de aprovar um empréstimo para comprar a propriedade. Os credores querem ter certeza de que a garantia é suficiente para garantir o reembolso do empréstimo.

Quando um credor quer saber o valor da propriedade para uma modificação do empréstimo, no entanto, o motivo pode não parecer tão clara. Na verdade, quando se candidata a uma modificação do empréstimo, você e para o credor deve querer saber o valor de mercado atual da propriedade, pelas seguintes razões:

  • Para pesar as opções: Se a casa tem muita equidade em que (o que significa que vale muito mais do que você deve nele), por exemplo, refinanciamento ou vender o imóvel pode ser uma opção melhor.

  • Para avaliar o risco de qualquer acordo de treino: O credor quer saber quanto do seu investimento é provável que seja capaz de recuperar o encerramento é necessário.



  • Para determinar se um curto venda seria uma opção viável

  • Para calcular a principal redução no caso em que ela se torna uma parte da modificação do empréstimo

Video: Posse Vs. Propriedade

Se o credor requer uma avaliação, que vai contratar um avaliador e, talvez, carregá-lo para a avaliação. Você pode ser capaz de obter uma boa estimativa do verdadeiro valor de mercado de sua propriedade, por escrito, de graça ou por um preço muito razoável, consultando um agente imobiliário local.

Muitos agentes oferecem opiniões dos preços do corretor, ou BPOs, gratuitamente, na esperança de ganhar um dia de negócios e referências dos proprietários para outros clientes potenciais. A BPO também é comumente referido como uma análise comparativa do mercado (CMA) ou valorização casa. (Em algumas áreas, apenas avaliadores estão autorizados a fornecer avaliações da propriedade.)

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Peça uma avaliação que reflete o que você poderia vender sua casa para dentro de 30, 60 e 90 ou mais dias de listagem. Esta informação dá-lhe uma visão sobre o que o agente iria listar o preço para inicialmente e reduzi-la a longo do tempo. A estimativa de 90 dias é mais conservador e provavelmente mais em linha com verdadeiro valor de mercado do imóvel.


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