Tipos de hipotecas que você deve saber para o exame de licença imobiliário

Apesar de um empréstimo hipotecário específico pode não estar disponível para todas as situações possíveis, as variações estará no exame de licença Real Estate. Existem variações suficientes para cobrir necessidades imobiliárias da maioria das pessoas.

hipoteca Blanket

UMA hipoteca cobertor é um empréstimo que abrange mais do que um pedaço de propriedade. Às vezes é usado para financiar um desenvolvimento subdivisão. Digamos, por exemplo, que um construtor de compra seis lotes em que ele pretende construir casas e vendê-los.

O construtor pode querer usar uma hipoteca cobertor para financiar a compra, porque geralmente vem com um disposição de libertação parcial. UMA libertação parcial é uma disposição que permite a garantia de ser removido separadamente a partir de cada uma das parcelas como é vendido a um comprador e o banco é paga uma parte do montante de crédito.

empréstimo da construção

UMA empréstimo da construção é feita para financiar um projeto de construção. Um caso típico é quando alguém que possui propriedade contrata um construtor construir uma casa. O dinheiro do empréstimo é liberado para o construtor em determinados pontos no decorrer do projeto. No final do projeto, o empréstimo geralmente é convertido para uma hipoteca convencional.

Home empréstimo

UMA home equity empréstimo pretende usar o capital de que um devedor hipotecário tem construído em uma propriedade, quer para melhorar a propriedade ou algum outro uso. home equity é a diferença entre o valor do imóvel e da dívida atribuída à propriedade. Digamos que alguém pagou US $ 100.000 para uma casa. Mais tarde, a casa foi avaliada em US $ 200.000, eo mortgagor tem $ 50.000 deixou de pagar a hipoteca.

$ 200.000 - $ 50.000 = $ 150.000 equidade

hipoteca aberta

A hipoteca aberta é um empréstimo hipotecário que pode ser pago de volta a qualquer momento sem a penalidade de pagamento adiantado.

UMA pena de pagamento é uma taxa que é cobrada por um credor quando uma hipoteca é pago antes do seu horário normal. Você precisa determinar o que, se for o caso, as leis de seu Estado tem adotado em relação penalidades de pagamento adiantado em hipotecas convencionais.

hipoteca open-end

A hipoteca open-end é um empréstimo que pode ser reaberto e emprestado contra depois que alguns de que tenha sido realizado para baixo. Por exemplo, você pode tomar emprestado US $ 150.000 por meio de um empréstimo hipotecário com um acordo em vigor que, depois de pagar uma parte dele para baixo, você pode tomar emprestado de volta até o limite de US $ 150.000 novamente.

hipoteca pacote

UMA hipoteca pacote é um empréstimo que abrange imóveis e propriedades pessoais que estão sendo vendidos com o imobiliário. O comprador de uma casa em que móveis está sendo incluído na venda pode querer aplicar para um empréstimo pacote. Por exemplo, este empréstimo pode ser usado para comprar uma casa de férias mobilado.

Dinheiro de compra de hipotecas

o dinheiro de compra de hipotecas é o empréstimo de hipoteca usado para comprar imóveis. O termo às vezes é usada para significar a hipoteca que um vendedor leva de volta como parte do preço de venda de uma propriedade.

Quando um vendedor vende o seu imóvel por US $ 200.000, eo comprador tem US $ 50.000 em dinheiro, é aprovado para um empréstimo de hipoteca de US $ 100.000, mas ainda cai $ 50.000 suma, o vendedor pode concordar em ter de volta uma hipoteca no valor de $ 50.000 para fazer o negócio acontecer.

Governo do Estado define as taxas de interesse que não podem ser excedidos - chamada de taxa de usura. Estas segundas hipotecas vendedor pode não estar sujeito aos limites de usura que estão definidos por lei estadual, então você precisa verificar se as informações em seu estado. Hipotecas feitas pelos credores (não vendedores) estão sujeitos a esses limites.

Hipoteca reversa

As hipotecas reversas às vezes são chamados inverter empréstimos anuidade. Estes empréstimos permitem que um proprietário de usar a equidade na propriedade sem vender a propriedade. Nenhum pagamento é devido sobre o empréstimo, enquanto o proprietário ainda vive na casa.

Estes empréstimos são frequentemente utilizados para a renda por idosos com rendimentos fixos com grandes quantidades de capital em suas casas. Eles são geralmente pagos pela venda do imóvel após o proprietário morre ou se move para fora.

venda leaseback

UMA venda leaseback não é uma hipoteca, mas pode ser uma fonte de financiamento de projetos e um meio de obter a equidade em uma propriedade. Normalmente usado em situações de imóveis comerciais, um proprietário-ocupante usa um leaseback venda para vender o prédio, mas concorda em permanecer no edifício sob um contrato de arrendamento. O novo proprietário tem um inquilino e o antigo proprietário tem obtido seu dinheiro para fora do prédio de usar.

hipoteca equidade compartilhada

o hipoteca equidade compartilhada permite uma parte do lucro na propriedade a ser dado a outra pessoa em troca de ajuda a compra do imóvel. Um, investidor ou instituição de crédito em relação pode concordar em fornecer fundos para um pré-pagamento ou ajudar com o pagamento da hipoteca. Quando o imóvel é vendido, uma parte predeterminada do lucro é dado à pessoa que forneceu a ajuda financeira.

empréstimo temporário

UMA empréstimo temporário, também chamado financiamento intercalar, empréstimo-ponte, swing empréstimo, ou empréstimo lacuna, é utilizado quando são necessários recursos para curtos períodos de tempo para completar uma transação imobiliária. Uma situação típica em que pode ser utilizado um empréstimo temporário é quando um vendedor está vendendo uma casa e pretende usar os recursos da venda para comprar outra casa.

hipoteca envolvente

UMA hipoteca envolvente é uma nova hipoteca que literalmente envolve em torno de uma hipoteca de idade. Um vendedor vende uma propriedade a um comprador, mas o vendedor não pagar uma hipoteca existente. O comprador dá uma nova maior hipoteca, para o vendedor.

Esta nova hipoteca inclui o montante devido sobre a hipoteca original. O comprador faz pagamentos na nova hipoteca para o vendedor. O vendedor, por sua vez, faz pagamentos na hipoteca antiga para o credor. Esta hipoteca é usado quando a velha hipoteca não será pago no momento da venda do imóvel.