Mesclando um acordo de compra com uma escritura
O comprador eo vendedor de imóveis normalmente assinar um acordo de compra,
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Video: Contrato particular de compra e venda / Imóveis !
O contrato de compra governa a relação das partes até fechamento, quando o vendedor lhe dá uma escritura para o comprador e o comprador dá o dinheiro compra para o vendedor. Nesse ponto, o contrato de compra é dito fundir com a ação, embora talvez faria mais sentido dizer que a ação substitui o acordo de compra.
Ao entregar a escritura e que o dinheiro compra, as partes indicam que foram cumpridas as condições do contrato de compra ou de que renunciam a falha de quaisquer condições que não foram cumpridas. Eles também indicam que aceitam desempenho da outra parte de suas obrigações sob o acordo de compra. Essa indicação é especialmente forte quando a escritura aborda o mesmo assunto que o contrato de compra.
Se uma das partes sente que a condição não foi cumprida ou que a outra parte tenha violado um pacto no contrato de compra, ela deve exigir desempenho antes de fechar, renunciar a objeção, ou concordar expressamente com a outra parte para ir para a frente com o fechamento e resolver a reclamação após o fechamento.
A doutrina fusão tem algumas exceções. Mesmo após o fechamento, uma parte pode impor termos do contrato de compra nas seguintes situações:
Expressar a intenção de sobreviver fechamento: As partes pode impor um termo do contrato de compra, se as partes indicaram claramente sua intenção de que o prazo seria exequível após o fechamento, como por uma cláusula dizendo que o termo em particular iria sobreviver fechamento.
Promete ser realizada após o fechamento: As partes pode impor promessas de compra-acordo que se destinam a ser realizada após o fechamento. Um exemplo simples é uma promessa no contrato de compra que diz o vendedor vai fazer alguns reparos na casa dentro de um determinado período de tempo após o fechamento. As partes, obviamente, seria a intenção de que promessa de ser realizada e aplicável após o fechamento.
disposições colaterais: O título transferências escritura e posse ao bolseiro e podem justificar esse título. A escritura geralmente não incluem quaisquer outros tipos de promessas. Então, se o contrato de compra inclui promessas que não estão relacionados com a transferência de propriedade e posse, e se a escritura não diz nada sobre essas promessas, não há nenhuma razão para pensar que o ato foi feito para tomar o lugar das referidas disposições da compra acordo.
Fraude: Um partido pode processar a outra por fraude depois de fechar, apesar da doutrina fusão. Por exemplo, se o contrato de compra representado que o sistema de aquecimento funcionou eo vendedor mentiu ao dizer ao comprador que ela recentemente teve o sistema de aquecimento inspecionados e funcionou muito bem, o comprador poderia processar o vendedor por fraude mesmo depois de fechar.
erro mútuo: Um erro mútuo existe quando ambas as partes partilham uma crença equivocada e seu acordo escrito, portanto, não reflete o seu acordo actual. Por exemplo, um erro de redacção na descrição legal da escritura da propriedade transportados pode ser um erro mútuo, e um partido pode ter a escritura reformada depois de fechar para refletir acordo real das partes.
Video: Diferença entre contrato de compra e venda x escritura x registro