Exame de licença imobiliário: o que acontece no encerramento

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O exame de licença imobiliário irá pedir-lhe perguntas sobre o que acontece quando o grande dia finalmente chega: comprador, vendedor, advogados, e você, o agente, se reúnem para fechar sobre o título de propriedade. As pessoas que vêm para um fechamento, os papéis que desempenham, e as actividades específicas e papéis que são assinados variam muito de estado para estado e até mesmo de região para região dentro de um Estado.

RESPA

A Lei de Liquidação Imobiliário e Procedimentos (RESPA) Tem a ver com o encerramento sobre a hipoteca, o que acontece no encerramento, e significa simplesmente assinar toda a documentação necessária para o banco para dar-lhe, o mutuário / comprador, o dinheiro que você não tem por muito tempo porque você dá -lo ao vendedor, e para que você possa dar-lhes a hipoteca.

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RESPA é uma lei federal concebido para proteger os consumidores que pedem dinheiro através de um empréstimo de hipoteca federal relacionada com a compra de imóveis residenciais, incluindo condomínios e apartamentos cooperativos. Embora algumas das atividades exigidas por RESPA ter lugar antes do fechamento, os requisitos de impacto especificamente o fechamento, particularmente a preparação da declaração de encerramento.

RESPA é administrado pelo Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano EUA. quatro requisitos distintos de RESPA são:

• Leitura obrigatória: O livreto HUD Compra de sua casa: custos de liquidação e úteis informaçõesrmação deve ser dado a qualquer pessoa aplicar para um empréstimo hipotecário.

• Custos estimados: O credor deve dar o mutuário uma estimativa de boa-fé de todos os custos de liquidação, ou os custos associados com o fechamento.

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• HUD Formulário 1 preparação (declaração de encerramento / liquidação): Quando o fechamento do empréstimo hipotecário, que normalmente é ao mesmo tempo o título de propriedade é fechado, uma declaração de liquidação ou declaração de encerramento dos custos deve estar preparado. A declaração de liquidação deve ser preparado em um formato conhecido como HUD Formulário 1, que também é chamada de HUD Declaração de Liquidação Uniforme.

• propinas proibidos: RESPA proíbe propinas. UMA comissão é uma taxa apropriar.

Alocação de despesas com rateio

rateio é a atribuição de certas despesas entre o comprador eo vendedor. Uma variedade de custos estão associados com a compra e venda de um pedaço de propriedade. Parte do acordo no fechamento é responsável por todos os custos e taxas, além do preço de compra, certificando-se que eles são pagos, e alocá-los de forma adequada para o comprador ou vendedor.

Duas palavras de contabilidade que você precisa saber ao ponderar sobre a declaração de encerramento são de crédito e de débito.

• UMA crédito é uma dívida para com o comprador ou vendedor ou algo para o qual já pagou.

• UMA débito, por outro lado, é uma operação financeira que não está em seu favor, no caso de uma transação imobiliária, algo que o comprador ou vendedor deve. Assim, o preço da casa de compra é um débito para o comprador, porque ele deve isso para o vendedor.

Várias taxas variam de estado para estado. Aqui estão as mais comuns para que você tenha alguns pontos de referência para obter a informação adicional que você precisa.

Taxas do advogado

Dois tipos de pagamentos e os custos que são alocados entre o comprador eo vendedor no fechamento são ou itens acumulados ou de itens pré-pagos.

• A artigo acumulados é aquele que é devida pelo vendedor, mas é pago pelo comprador. impostos imobiliários que são pagos em atraso (depois) é um exemplo de um item acumulados. O vendedor mora em uma casa onde os impostos imobiliários são devidos 31 de Dezembro para todo o ano anterior, uma situação em que os impostos estão sendo pagos em atraso.

  O título transferências do vendedor para a casa no dia 30 de junho, mas pagou nenhum imposto para esse ano. O comprador tem que pagar os impostos do ano em 31 de dezembro, mas viveu na casa por apenas seis meses. Os impostos são um item proporcional no encerramento, ou seja, o vendedor eo comprador tem que compartilhar os custos e pagamentos de acordo com quem paga e quem usou a propriedade.

• UMA pré-pago é um item que o vendedor tenha pago, mas a partir do qual os benefícios do comprador. Suponha que os impostos são pagos antecipadamente, onde o vendedor paga um ano cheio de impostos para o próximo ano em 1 de Janeiro, mas vende a propriedade em 30 de junho.

  O vendedor só goza de 6 meses de seus impostos pagos. O comprador pagou nenhum imposto para esse ano, ainda vive na casa por seis meses. Desta vez, o comprador deve o dinheiro seller.

Em muitos lugares, agentes imobiliários quer calcular prorations ou ajudar a advogados ou empresas de título com os cálculos. Em outros lugares, os advogados ou título empresas lidar com a coisa toda.

passando título

Em algum momento depois de o comprador eo vendedor assinar seus nomes em uma variedade de documentos, o vendedor assina a escritura, que é dada ao comprador ou, mais provavelmente o advogado do comprador. Embora algumas coisas ainda precisam acontecer após o fechamento, título, ou seja, a propriedade do imóvel, é transmitida quando o comprador aceita a escritura.

Fechando em depósito

Cperdendo em depósito envolve o uso de um terceiro, chamado às vezes um agente de custódia, para reunir todos os documentos necessários para o encerramento e, em seguida, encaminhá-los e dinheiro para todas as partes envolvidas.

Vendedores fornecer, entre outras coisas, uma escritura, evidência de título, informações necessárias para tanto pagar ou assumir uma hipoteca existente, e quaisquer outros documentos necessários para fornecer um título negociável clara de todos os defeitos, gravames e ônus. O comprador fornece fundos para a compra, documentos de empréstimo hipotecário se forem exigidos, e perigo ou outras apólices de seguro necessárias.

agentes judiciais podem ser advogados ou representantes de um título ou de uma empresa escrow. corretores de imóveis pode oferecer serviços de custódia, mas não em operações em que eles estão envolvidos diretamente.