Vendas básicos do contrato para o exame de licença imobiliário

contratos de venda de imóveis indicam um acordo de um vendedor do comprador e para trocar propriedade para (geralmente) dinheiro. O exame de licença imobiliário vai fazer perguntas sobre os elementos necessários para fazer um acordo de vendas válidas e aplicáveis. Um contrato de venda é um bilaterais (duas pessoas trocando promessas) Express (cada partido afirma que eles estão concordando em) acordo.

Como fazer um contrato de venda válido (e sabendo que prepara-lo)

Para um contrato de venda de imóveis a ser válido, ele deve cumprir com as leis do estado onde o imóvel está localizado. Embora possam variar ligeiramente por estado, os seguintes elementos geralmente são os requisitos mínimos:

• partidos legalmente competentes.

• Um contrato que deve ser por escrito.

• A descrição legal da propriedade.

• Palavras de comum acordo para comprar e vender a propriedade.

• Consideração, ou o que está sendo pago ou trocados e quaisquer outros termos financeiros.

• Assinaturas de ambos (ou todos) os partidos. A assinatura de um contrato para a venda de uma propriedade dá ao comprador título equitativa, que ainda não é propriedade e que pode ser transportado apenas por uma ação. Ao contrário, é um direito contrato que essencialmente dá ao comprador o direito de exigir título (propriedade) para a propriedade quando o preço acordado é pago.

• objeto lícito. Este requisito é geralmente muito fácil de encontrar porque o objeto do contrato de venda de imóveis é vender o imóvel.

Para fins de exame, você deve se lembrar que os elementos para um contrato válido é eo que cada um deles significa.

Extras em contratos de vendas

muitos contratos de vendas conter informações sobre o tipo de ação que será entregue ao comprador, gravames sobre o título, qualquer dinheiro a ser depositado como parte do acordo, uma declaração sobre o que constitui evidência de bom título, a data e local de fechamento, o que acontece em caso de destruição da propriedade antes do fechamento, e outros termos e condições da venda.

Você precisa verificar o que, se houver, existem leis em seu estado com respeito às consequências da destruição da propriedade.

Um elemento que aparece tipicamente em um contrato de venda é um cláusula de contingência, ou uma declaração que exige que uma condição especificada devem ser atendidos para que o contrato seja concluído. As condições típicas de um contrato de venda de imóveis são uma hipoteca ou financiamento de contingência e uma contingência de inspeção.

UMA contingência hipoteca permite a possibilidade de que o comprador pode não ser capaz de dar ao luxo de comprar a casa. Após a concordar com a compra de uma casa por US $ 200.000 e tosse com $ 25.000 em dinheiro para um pagamento, o comprador pretende emprestar o restante através de um empréstimo hipotecário.

Porque a venda não pode passar a menos que o comprador pode pedir o total de US $ 175.000, o comprador coloca uma cláusula no contrato que ele ou ela a opção de sair do negócio se o credor se recusa a aprovar um montante de empréstimo de hipoteca adequada permite. Sem a contingência de hipoteca no contrato de venda, o comprador pode perder o pagamento, se a compra não passar como o planejado.

A contingência inspecção, por outro lado, é um acordo que exige uma inspeção da casa por um inspector home. A casa deve passar a inspeção. Se esta cláusula de contingência está incluído no contrato, o comprador pode sair do negócio se o inspector verificar algo de errado com a casa eo vendedor se recusa a repará-lo.

Um terceiro contingência que você pode ver é aquela em que o comprador deve ter permissão para vender a sua actual casa antes de ser forçado a comprar a nova casa. Esta contingência protege o comprador de possuir e ter que pagar hipotecas em duas casas ao mesmo tempo.

Indo e voltando com a oferta e aceitação

Geralmente este processo de negociação segue o padrão do vendedor listando a casa à venda, o comprador fazendo uma oferta para comprar a casa, o vendedor voltando com uma contraproposta para o comprador, o comprador fazer uma contraproposta à contraproposta do vendedor, e aceitação pelo vendedor com tantas counteroffers como necessários para as duas partes para chegar a uma reunião das mentes, ou consentimento mútuo.

Uma pergunta do exame sobre o processo de oferta e aceitação pode apresentar um caso de comprador e vendedor indo e voltando e perguntar-lhe se uma oferta especial é obrigatória. Lembre-se que, logo que um vendedor counteroffers a oferta de um comprador, a oferta do comprador não existe mais.

UMA encadernador, ou proposta de compra, pode ser o primeiro passo para a solidificação de um acordo em algumas partes do país, em diferentes partes do mesmo estado, e, nos últimos anos, entre corretores diferentes na mesma área de mercado. A pasta é usada para imóveis residenciais. Um acordo semelhante, chamado de carta de intenções, é usado em transações imobiliárias comerciais.

A pasta é usada principalmente para significar que um acordo foi feito e um acordo foi alcançado para ir para a frente com mais negociações de contratos formais. No ponto em que há uma oferta aceita, o ligante é assinado pelo comprador e pelo vendedor. Um aglutinante, muitas vezes é acompanhado por um depósito em dinheiro ou Pagamento inicial para sinalizar a seriedade do comprador em ir para a frente com a compra.