Quando uma ação é entregue por escrow

A concedente pode efetivamente entregar uma ação no futuro por um depósito. A Garantia

é um ato (ou outra coisa) dada a um terceiro, chamado de agente de custódia, de segurar e, em seguida, entregar ao beneficiário quando estiverem reunidas determinadas condições.

As partes podem fechar uma venda de imóveis por meio de um agente de custódia. O concedente pode dar a escritura para o agente de custódia com instruções para entregar a escritura para o beneficiado quando o beneficiário fornece o preço de compra ao agente de custódia.

Da mesma forma, o beneficiário pode entregar o pagamento ao agente de custódia com instruções para dar-lhe para o concedente, quando o concedente dá a escritura para o agente e o resto das condições contratuais são cumpridas, tais como a obtenção de uma apólice de seguro de título aceitável.

O agente de custódia também pode gerenciar o fechamento de outras formas, como a alocação de despesas e gravação de documentos. Tudo isso torna a fechar mais fácil e mais conveniente para as partes envolvidas.

Quando uma escritura é entregue por compromisso, que transmite título quando estão reunidas as condições de depósito. A maioria diria que é verdadeiro mesmo se o agente de custódia atrasa entregar fisicamente a escritura para o beneficiário. As partes podem dar ao agente de custódia instruções escritas detalhando as condições, ou podem simplesmente instruir o agente de custódia para fechar o depósito quando estiverem reunidas as condições de contrato de compra das partes.

entrega do agente de custódia para o beneficiado é dito relacionar volta à data em que o concedente confiada a escritura para o agente de custódia. Isso significa que o concedente tem efetivamente entregue a escritura, mesmo se o concedente morre ou é incapacitado antes que as condições sejam cumpridas e o agente de custódia entrega a escritura para o beneficiário.

A entrega remete à entrega do outorgante ao agente depositário somente quando o seguinte forem verdadeiras:

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• O comprador eo vendedor têm um contrato executório de venda. Mesmo que as partes têm um contrato, a entrega não se relaciona de volta, se o contrato não satisfaz o estatuto de fraudes, a menos que escrow instruções escritas ou outros documentos pode satisfazer a exigência de um escrito.

• O vendedor não tem reservado o direito legal de tomar a escritura de volta do agente de custódia. A entrega é essencialmente um ato final pelo qual o concedente dá-se o controle da propriedade, por isso, se o concedente pode recordar a ação do agente de custódia, ele não tem realmente entregue a escritura ainda.

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Se estas condições não forem cumpridas, a entrega do agente de custódia após o cumprimento das condições ainda está efetividade ele simplesmente não se relacionam de volta para a entrega antes do outorgante. Isso também significa que até o agente de custódia entrega a escritura para o beneficiário, o concedente pode tomar a escritura de volta do agente de custódia.

Até fecho, o agente de garantia é um agente de tanto o doador e o adquirente. O agente fiduciário tem o dever de ambas as partes para desempenhar as suas funções com cuidado razoável, habilidade e lealdade. O agente deve cumprir rigorosamente as instruções comuns das partes e é responsável por danos de não fazê-lo.

Se as partes discordam sobre se foram cumpridas as condições judiciais, o agente de custódia não deve ignorar uma das direções dos partidos mas deve interplead o depósito, dando início a uma ação judicial para que o tribunal determinar o que o agente de custódia deve fazer com a escritura e que o dinheiro compra.