Que tipo de cobertura de seguro que os proprietários precisam para um imóvel alugado?

O primeiro passo no sentido de obter o seguro certo é entender os diferentes tipos de seguros disponíveis para o seu aluguer. Claro, construção de seguros é essencial para proteger contra as perdas de fogo, tempestades, roubo, vandalismo, e assim por diante, mas você também quer seguro de responsabilidade civil geral e outra cobertura para proteger contra perdas decorrentes de processos de danos pessoais e outros infortúnios.

Conhecer a cobertura em prédio cheio diferente disponível

Três tipos de cobertura de seguro-edifício cheio existir:

• Básico: A maioria das companhias de seguros oferecem básico pacotes de cobertura de edifício que asseguram sua propriedade contra a perda de incêndio, raio, explosão, vendaval ou granizo, fumaça, aeronaves ou veículos, motim ou comoção civil, vandalismo, o vazamento de aspersão, e até mesmo a atividade vulcânica. Esta cobertura muitas vezes não incluem proteção contra reclamações alegando danos materiais ou pessoais de molde ou proteção para determinados conteúdos, tais como caldeiras, equipamentos e máquinas, a menos que especificamente acrescentou.

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• forma ampla: Com forma ampla cobertura, você tem todo o pacote básico mais proteção contra perdas devido à quebra de vidro, objetos em queda, o peso da neve ou gelo, os danos da água associada com canalização e colapso de certas causas específicas.

• forma especial: A cobertura mais ampla disponível forma especial, que cobre sua propriedade contra todas as perdas, exceto aqueles expressamente excluídos da política. Esta cobertura oferece o mais alto nível de proteção e é tipicamente mais caros. No entanto, muitas companhias de seguros oferecem pacotes competitivos especialmente concebidos para satisfazer as necessidades dos proprietários de locação, de modo loja.

Se você possui várias unidades de aluguel, você pode receber descontos se você tem uma única apólice de seguro que cobre todas as propriedades. Por exemplo, se você possui atualmente três propriedades, cada um com uma política de US $ 1 milhão, você pode obter uma única política com um limite de US $ 3 milhões em uma taxa mais competitiva. Se o fizer, oferece até US $ 3 milhões em cobertura para cada propriedade.

Você também pode se beneficiar se você tem um dedutível agregado, que é a parte de sua perda que você essencialmente auto-seguro. As perdas em qualquer propriedade pode ser usada para cumprir a franquia agregada. preços extremamente competitivos nas políticas de pacote do grupo também estão às vezes disponíveis para os clientes de empresas de administração de imóveis profissional.

De olho cobertura suplementar

Inundações, furacões, e seguro contra terremotos são exemplos de suplementar cobertura disponível para um custo separado. Esta cobertura pode ser crítico em caso de um desastre natural. No entanto, essas políticas são muitas vezes caros e têm extremamente altas franquias, tornando-os economicamente inviável para o proprietário médio pequena propriedade de aluguel. Obter cotações no entanto e ver se a cobertura suplementar é algo que você acha que pode pagar ou não pode dar ao luxo de prescindir.

considerar seriamente a cobertura do custo de reposição. Uma companhia de seguros paga proprietários para perdas em duas maneiras:

• valor em dinheiro real paga o custo de substituição de propriedade depois de subtrair a depreciação física.

• Custo de reposição paga o custo de substituir a propriedade sem subtrair a depreciação física.

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As políticas mais companhias de seguros padrão oferecem prever a cobertura real valor em dinheiro só- você deve especificamente ter um endosso e pagar extra para a cobertura do custo de reposição. O custo extra é muitas vezes vale a pena.

Se você decidir alugar sua residência pessoal, imediatamente em contato com seu agente de seguros e ter política do seu imóvel convertido para a política de um proprietário. política de um proprietário contém os pilotos de cobertura especiais que não estão na política do proprietário típico. Por causa do aumento do risco de responsabilidade por imóveis para locação, sua companhia de seguros não podem sequer oferecer esta cobertura, enquanto que certas empresas se especializam neste negócio.

Agarrar seguro de responsabilidade civil geral

Além da construção de cobertura, uma responsabilidade civil apólice cobre danos ou perdas sofridas por outros como resultado de condições defeituosas na propriedade. seguro de responsabilidade civil geral também cobre os custos legais de defender processos de danos pessoais. Porque os custos de defesa legal são geralmente muito maior do que o prêmio máximo de danos, se houver, seguro de responsabilidade civil é um recurso valioso.

cobertura de guarda-chuva considerando

cobertura de guarda-chuva, que é projetado para complementar outras políticas, pode ser uma forma muito rentável para aumentar a sua cobertura, que é outra maneira de diminuir a sua exposição a um processo financeiramente devastador. Sua política primária podem ter limites de responsabilidade de US $ 1 milhão, mas uma política de guarda-chuva pode fornecer um adicional de US $ 1 ou US $ 2 milhões em cobertura vital a um custo razoável.

Dependendo do valor de sua propriedade e bens, a compra de uma política de responsabilidade guarda-chuva com limites mais altos faz sentido. Os limites de política adequados são sempre a sua decisão como o proprietário, mas procurar e ouvir atentamente os conselhos de um agente de seguros experiente.

Sugerimos que você compra sua política guarda-chuva a partir da mesma empresa que gere o seguro de responsabilidade civil subjacente. Caso contrário, você pode encontrar-se lidar com estratégias conflitantes sobre a melhor forma de se defender em litígio.

Olhando para outra cobertura de seguro

Uma variedade de outras opções de seguros faz sentido para certos proprietários de imóveis de aluguel. Você pode querer considerar as seguintes opções fora do padrão:

• cobertura de responsabilidade civil automóvel de propriedade não: Se você pretende ter quaisquer funcionários de manutenção ou de gestão, ajudá-lo com suas atividades de aluguel, considere comprar este tipo de cobertura. Ela protege você de responsabilidade por acidentes e ferimentos causados ​​por seus funcionários durante o trabalho e usando seus próprios veículos.

• Fidelity vínculo: Este tipo oferece reembolso se um funcionário desonesto rouba suas rendas. A endosso para o dinheiro e títulos pode protegê-lo de perdas ocasionadas pelos atos desonestos de nonemployees.

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• Edifício ordenança: Este tipo protege-lo em caso de sua propriedade de aluguer é parcialmente ou totalmente destruídas. Ele cobre os custos de demolição e limpeza, além do aumento dos custos para reconstruir se a propriedade precisa atender às exigências do código de construção de novas ou mais rigorosas, ou a perda de valor se a propriedade não pode ser reconstruída à sua condição anterior.

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• Perda de rendas ou seguro de renda: Perda de rendas ou seguro de renda pode vir a calhar para manter-se com os pagamentos de hipoteca e outros custos de propriedade em caso de uma perda que interrompe seu fluxo de renda, tais como um incêndio ou desastre natural.