Dicas para proprietários: questões legais relacionadas com o contratante

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Embora você possa executar mais manutenção e reparos você mesmo ou ter o pessoal de manutenção para lidar com a maioria destes deveres para você, alguma manutenção e reparos exigem a perícia de um contratante licenciado, como um eletricista ou encanador.

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Sempre que você contratar alguém para trabalhar para você, você está assumindo um risco legal. O contratante pode processá-lo por qualquer coisa de não pagamento a condições inseguras, que resultou em um acidente de caro. Antes de contratar um empreiteiro, conhecer os riscos legais e tomar medidas para minimizar esses riscos.

A contratação de empreiteiros licenciado, ligado e segurados

Sempre que precisar de um fornecedor externo para realizar a manutenção ou reparos ou para instalar os produtos, certifique-se de que seu contratante está licenciado (se o seu estado ou município licenças empreiteiros) e é ligado e segurados:

• Licenciado: UMA licenciado contratante tem formação na área e, geralmente, deve provar um certo nível de especialização para uma placa de licenciamento estadual. Em muitos estados, a fim de ser licenciado, um empreiteiro também deve ser ligado e segurados. A maioria dos estados e muitos municípios exigem que a construção de empreiteiros ser licenciado. Se você operar em um estado que licencia empreiteiros de construção, você pode verificar se o seu placa de licenciamento do estado (s).

• Ligado: UMA ligado O trabalho de empreiteiro é garantido por um terceiro (o emissor do título). Se o empreiteiro não executar o trabalho, executa o trabalho precárias, não consegue obter uma licença de construção necessário, deixar de pagar subcontratados, ou realiza outros comportamentos que poderiam torná-lo responsável pelos custos, você pode registrar uma reclamação com o emissor do título para compensação.

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  Para saber se um empreiteiro é ligado, pediu para o nome e informações de contato para o emissor do título e número de obrigações do contratante. Chamar o emissor do título para verificar se o contratante está ligado e para garantir que o valor da ligação é suficiente para cobrir o custo do projeto.

• Segurado: seguro contratante transfere os custos de eventuais acidentes de companhia de seguros do contratante em vez de fazer você ou sua companhia de seguros responsável. Para garantir que o contratante tem o seguro adequado:

• Já o contratante adicioná-lo como um segurado adicional a sua política de responsabilidade civil geral.

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  Peça para ver o certificado atual do contratante do seguro e, em seguida, entre em contato com a companhia de seguros para verificar e verificar se o contratante terá a cobertura de responsabilidade civil geral adequado para a complexidade e risco do trabalho envolvido.

• Certifique-se de que o contrato escrito que você executa com o contratante requer especificamente que o contratante tem seguro de responsabilidade civil geral suficiente em vigor no início do trabalho e toda a sua duração, e que o seguro do contratante é primário em caso de sinistro.

Segurar os trabalhadores não segurados

Danos e lesões são, infelizmente, bastante comum na indústria de aluguer de habitação, particularmente quando o pessoal do local fazer o trabalho, simplesmente porque reparos e manutenção comuns ocorrem com freqüência. Certifique-se de que você tem a responsabilidade geral suficiente e seguro de compensação do trabalhador para cobrir o custo de potenciais casos de acidentes, lesões e as alegações de negligência.

Estas políticas proteger contra pagamentos como resultado de lesões corporais, danos materiais, despesas médicas, calúnia, injúria, o custo dos processos de defesa, e os títulos de liquidação ou julgamentos necessários durante um procedimento de recurso.

Consulte o seu profissional de seguros, mas lembre-se cobertura da compensação do referido trabalhador é importante, mesmo se você não tem empregados porque a maioria das leis estaduais torná-lo como o proprietário do imóvel responsável deve o contratante que você contratar não ter cobertura ou sua cobertura é insuficiente.

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Obter garantias para cobrir o trabalho

Outra inevitabilidade no negócio apartamento é o fato de que, mesmo quando os proprietários obter informações de fundo e recomendações sobre os contratantes, às vezes o trabalho é inferior. contratantes respeitáveis, encanadores e eletricistas fornecer garantias rígidas de serviço e voltará para a propriedade para corrigir quaisquer problemas que surjam, e fazer o trabalho para livre dentro de um prazo razoável, geralmente um ano após o trabalho foi concluído.

No entanto, recebendo uma garantia para o trabalho contratado que cobre ambos os defeitos de material e cobertura contra erros de fabricação é uma boa prática. Empreiteiros deve estar disposto a ser responsabilizado por todo o trabalho que eles fazem, incluindo os materiais que eles usam, excluindo quaisquer materiais fornecidos por você, o proprietário.

Se o contratante é ligado, você tem proteção adicional contra o trabalho precárias ou incompleto.