M & a due diligence: imóveis, instalações e outros ativos fixos

Imobiliário, instalações e outros ativos fixos são considerações importantes na tomada de M&Um acordo. As informações a seguir é uma parte crítica de due diligence do Comprador:

M&A due diligence: Bens imobiliários e instalações de informações

Um negócio não é um negócio a menos que tenha um lugar para operar. Fornecendo Comprador com os seguintes detalhes sobre os locais de negócios e a natureza desses locais é outra das principais responsabilidades da Vendedora durante a due diligence:

• Listagem de todos os locais de negócios

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• Listagem de todos os imóveis de propriedade ou locado, incluindo locais

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• Cópias de todos os bens imóveis avaliações, arrendamentos, ações, hipotecas, políticas título, pesquisas, aprovações de zoneamento, as variações, ou usar licenças

• Condições de arrendamento, incluindo data de assinatura, data de encerramento e direitos, direitos de renovação, aluguel, e disposições incomuns (tais como opção de compra), bem como quaisquer incumprimentos ou violações

• Listagem de construção atual e pendente em andamento, incluindo a data começou, data de conclusão prevista, e qualquer compromisso financeiro adicional necessário para completar o projeto (s)

Quem é o dono da instalação, e é parte do negócio? É comprador também comprar as instalações, ou ela vai ser leasing do Vendedor? Na maioria dos casos, as partes devem realizar qualquer transação imobiliária fora da venda do negócio.

M&A due diligence: Imobilizado

Imobilizado pode desempenhar um papel enorme no financiamento de uma aquisição e ajudar um proprietário para obter um empréstimo. Por esta razão, os vendedores precisam soletrar qualquer e todos os ativos fixos da empresa para o comprador durante a devida diligência. Esta informação inclui o seguinte:

• Listagem de todos os ativos fixos, com listas separadas para bens de propriedade e bens arrendados

• Informações sobre os ativos, incluindo uma descrição básica do ativo, à data adquirida, preço de compra original, anos de amortização, depreciação acumulada, o valor contábil líquido, e localização de ativos

• Tudo Código Comercial Uniforme (UCC) arquivamentos (toda vez que um credor concede um empréstimo garantido por ativos de uma empresa, o credor apresentar um documento afirmando que tem uma reclamação contra os ativos do negócio)

• Lista de compras e vendas de grandes equipamentos de capital

• Listagem de saldos não pagos e compromissos de compra em aberto para qualquer equipamento de capital

• Listagem de qualquer excedente ou equipamento ocioso e valor em dólares do equipamento

• os registos de veículos

Consultoria e empresas de serviços provavelmente não tem muito na forma de ativos fixos (secretárias e computadores são sobre isso). Os compradores destes tipos de empresas não devem esperar muito na forma de ativos fixos.