Direito de propriedade: alterar o modo como drenos de água de superfície

Em direito de propriedade, de uma maneira que um proprietário de terras pode interferir com outro uso da sua terra é alterando como água de superfície, tais como chuva ou neve derreter, drenos. Um proprietário pode construir um edifício, pavimentar sua terra, ou alterar o contorno da terra de uma forma que aumenta a quantidade de água de superfície que drena para a propriedade vizinha ou alterações onde flui, a propriedade vizinha, portanto, prejudicial.

Ou um proprietário de terras pode tentar proteger sua propriedade contra a água de superfície através do preenchimento de sua terra, fazendo com que a água para fazer backup para a terra do seu vizinho.

Diferentes estados seguem regras diferentes para resolver este tipo de disputa.

A regra de uso razoável: A mudança da drenagem razoavelmente

Muitos estados, embora provavelmente ainda uma minoria, aplicar o uso razoável regra. Esta regra aplica-se essencialmente a lei do incômodo a alterações da drenagem: Os proprietários de terras pode alterar a drenagem da sua terra, desde que não interfira desnecessariamente com a terra dos outros.

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Como em casos de perturbação, os tribunais considerar todas as circunstâncias relevantes para decidir se uma alteração particular de drenagem não é razoável:

• O valor ea importância dos usos da terra do do autor e réu que será afetada pela drenagem das águas superficiais

• A medida em que vai ser prejudicada a usos da terra do réu da acusação e pela drenagem da água de superfície se a outra parte prevalece

• Se uma ou ambas as partes poderiam evitar o conflito por qualquer outro método de drenagem

• Se o réu agiu de forma maliciosa ou por negligência na alteração da drenagem

Embora uma minoria de estados tenha expressamente adotou esta regra para disputas de água de superfície, as opiniões de outros estados parecem estar se movendo nesta direção, aplicando razoabilidade e equilíbrio idéias.

A regra inimigo comum: Proteger a sua própria terra

Alguns estados aplicar a regra inimigo comum a disputas água de superfície. A versão mais simples do regra inimigo comum é que cada proprietário tem o direito de se proteger contra a água de superfície no entanto ela escolhe. Portanto, ninguém tem o direito contra outros proprietários de terras, e ninguém é susceptível de qualquer outra pessoa para causar danos por alterações à drenagem das águas superficiais.

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Esta regra pode promover o desenvolvimento de terra, protegendo os proprietários de responsabilidade para alterar a terra em formas que mudam de drenagem superficial. Mas também pode incentivar os proprietários a desviar a água de superfície em formas que mais se beneficiam sem considerar como essas ações afetam outras propriedades.

Tribunais que aplicam a regra inimigo comum, portanto, muitas vezes qualificados e modificou a versão absoluta da regra. Aqui estão algumas exceções comuns à regra geral de que alguém não é susceptível de outros para alterar drenagem superficial. Um proprietário é responsável por danos resultantes de suas alterações se

• A alteração se destina a desviar a água de superfície, como acontece com valas ou tubos, e a alteração mais descarrega água ou dirige a drenagem de uma forma diferente da drenagem natural.

• A alteração da drenagem natural é desnecessário ou não é para um propósito razoável.

• O proprietário altera a drenagem natural descuidada ou por negligência.

A regra de direito civil: Pagar por qualquer dano que você causar

Na sua forma mais simples, o regra de direito civil diz que os proprietários são estritamente responsáveis ​​por alterar a drenagem natural das águas superficiais. A regra é, portanto, o oposto da regra inimigo comum. Os proprietários de terras não têm o direito de alterar a drenagem, e eles têm o direito de não ser ferido por outros que alteram a drenagem.

Esta regra pode desencorajar o desenvolvimento, porque quase qualquer tipo de desenvolvimento altera a drenagem natural e, portanto, expõe o proprietário a responsabilidade. Claro, um desenvolvedor de terra pode negociar com os vizinhos para comprar o direito de alterar a drenagem, mas que aumenta o custo de desenvolvimento.

Porque a regra de direito civil, por vezes, parece indesejável, os tribunais têm feito exceções a esta regra também. Aqui são exceções comuns:

• A regra não se aplica em áreas urbanas. Nessas áreas, o desenvolvimento é mais desejável e apropriado, de modo que a regra inimigo comum ou uma versão da regra de uso razoável aplica-se em seu lugar.

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• usuários agrícolas pode alterar a drenagem se é boa prática agrícola e dirigem o escoamento através dos canais naturais.

• Um proprietário de terras não é responsável se ela altera a drenagem natural, mas ele não fazer mais mal do que antes.