Servidões: proibição de interferência por parte do proprietário serviente
As partes uma servidão pode especificar que parte da terra serviente o inquilino dominante pode usar, como o inquilino dominante pode usar aquela terra, as finalidades para as quais o inquilino dominante pode usar a terra, e que pousar os benefícios de servidão. Se o inquilino dominante usa a terra serviente de uma maneira não autorizada pelo contrato de servidão, ele transgrediu sobre a terra serviente.
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Mas muitas vezes as partes não são específicas sobre alguns ou todos esses aspectos da servidão que eles criam. Na verdade, quando a servidão é implícita ou prescritiva, não há acordo expresso definição do âmbito da servidão em tudo.
Nesses casos, os tribunais devem descobrir a extensão dos direitos de propriedade de titular da servidão e determinar quando o titular da servidão vai longe demais e transgressões na terra serviente.
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O inquilino dominante tem o direito de usar a terra serviente de alguma forma. Isso significa que ele tem o direito de impedir outros de interferir excessivamente com o seu uso da terra serviente. Por exemplo, o proprietário de um direito; de passagem pode intimar o proprietário serviente a instalação de um portão trancado em toda a forma ou construção de melhorias que obstruem alguns dos a largura da servidão.
Da mesma forma, o proprietário de uma servidão para instalar e manter tubos subterrâneos poderia ter um tribunal ordenar o proprietário serviente de construir algo em cima da servidão que tornaria impossível ou muito difícil o acesso e manter os tubos.
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No entanto, o inquilino dominante não possuir a terra serviente e não tem o direito de excluir as pessoas em geral. Isso significa que o proprietário serviente pode usar a terra serviente de qualquer maneira que não interfira desnecessariamente com a servidão.
Por exemplo, o proprietário de terras sujeitas a uma servidão para tubulações subterrâneas ainda pode plantar grama e jogar badminton na superfície da servidão, mesmo que o inquilino dominante teria o direito de rasgar o chão quando necessário para acessar os tubos.
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Porque o proprietário serviente retém todos os direitos de uso da terra que ela não tem dado para o proprietário dominante, ela também pode transferir esses direitos para os outros.
Na verdade, a menos que a servidão diz o contrário, ela pode até mesmo dar uma servidão para outra empresa para manter tubos na mesma área, desde que a presença de tubos da outra empresa não injustificadamente interferir com o acesso do proprietário dominante aos seus próprios pipes .
Claro que, se o acordo de servidão diz que apenas o inquilino dominante tem o direito de instalar tubos naquele local, em seguida, o proprietário serviente deu-se o direito de usar aquela terra dessa forma particular.
Um acordo de servidão que afirma que ninguém pode ter uma servidão de usar a mesma terra da mesma maneira é considerado exclusivo. No entanto, servidões são exclusivos desta forma somente se eles dizem isso.