Permitindo usos da terra condicionais

A portaria de zoneamento típico especifica não só usa que são permitidos em cada distrito de zoneamento, mas também outras utilizações que podem ser especialmente permitidos somente se forem respeitadas determinadas condições específicas. Tais usos são chamados usos condicionais

Um proprietário que quer usar sua propriedade para um uso tão condicional deve primeiro obter uma licença de uso condicional. Hoje, a maioria das portarias de zoneamento cobrar um órgão administrativo chamado de comissão de planejamento com a autoridade para conceder licenças de uso de condicionais, mas algumas ordenanças dar essa autoridade a uma placa de ajuste de zoneamento ou até mesmo ao corpo legislativo local.

A comissão ou outro órgão realiza uma audiência, na qual o proprietário do imóvel pode apresentar provas de que seu uso da propriedade atende aos critérios especificados para a licença de uso condicional. Outras pessoas, tipicamente outros proprietários no bairro, pode comparecer à audiência e argumentar contra a concessão da licença.

Video: Excel 2007 - Função SE + Formatação Condicional

A Comissão considera as informações apresentadas na audiência, juntamente com a revisão e recomendações da equipe de planejamento da localidade, e decide se conceder ou negar a autorização. A Comissão pode conceder a autorização sujeitas a condições destinadas a garantir a conformidade com os critérios de aprovação da referida autorização.

zoneamento normalmente fazem um uso condicional quando é considerado apropriado em um determinado distrito de zoneamento - mas somente se ele está em conformidade com certas condições que reduzem os efeitos negativos sobre a área. A reabilitação casa do grupo, por exemplo, pode ser considerada adequada em uma zona residencial, desde que não afete negativamente o tráfego e segurança.

Video: Prova Final: Condição, Termo e Encargo

A ordenação zoneamento local pode incluir condições relativamente específicas, tais como a que um outro, tal utilização pode não ser a 500 pés da utilização proposta. Pode também incluir condições relativamente gerais, como que o uso não deve comprometer os valores de propriedade na área.

Se uma condição para a concessão de uma licença é muito geral e vaga, como a que obriga o uso da propriedade para ser “consistente com o interesse público”, que pode ser inconstitucional. Um órgão legislativo pode constitucionalmente delegar a sua autoridade a um órgão administrativo apenas se fornece orientação suficiente dirigir decisions- o órgão legislativo do corpo administrativo não pode simplesmente entregar o seu poder legislativo.

Um tribunal poderá decidir que apenas dizendo o corpo administrativo para decidir se um uso é “consistente com o interesse público” não é orientação suficiente sobre quando o corpo legislativo decidiu o uso deve ser autorizado e, portanto, é uma delegação inconstitucional de poder legislativo.