Leis de zoneamento: exigindo consistência com um plano abrangente
Zoneamento atos que permitem todos contêm alguma versão de uma exigência de que o decreto-lei de zoneamento ser “de acordo com um plano abrangente.” Isso significa que não só deve o decreto inicialmente adoptada estar de acordo com um plano abrangente, mas assim deve alterações à portaria. Esta exigência legal limita a liberdade legislativa local para adoptar alterações solicitadas pelos proprietários.
Video: O que é zoneamento?
Estado abordagens para interpretar e aplicar os requisitos de compatibilidade com um plano abrangente incluem o seguinte:
A portaria de zoneamento deve ser racional. Na maioria dos estados, a exigência de coerência com um plano abrangente não é muito restritiva. A maioria dos tribunais têm interpretado o requisito para significar simplesmente que a própria portaria de zoneamento deve revelar um plano racional de zoneamento, não que o decreto-lei de zoneamento deve cumprir um documento separado chamado de plano compreensivo.
Portanto, a maioria dos tribunais sustentam que enquanto uma alteração de zoneamento pode racionalmente ser pensado para ser consistente com o interesse público, é, de acordo com um plano abrangente.
A portaria de zoneamento deve cumprir um plano escrito. Alguns estados exigem que o decreto-lei de zoneamento ser consistente com um plano escrito real para a comunidade. Tal exigência é mais um limite à liberdade legislativa para zona e alterar.
Em alguns desses estados, uma emenda a uma lei de zoneamento simplesmente não podemos permitir que algo que o plano global não permite. Portanto, o proprietário pode precisar primeiro procurar alteração do plano antes de procurar alteração do zoneamento portaria e alguns estados limitar as circunstâncias em que o plano pode ser alterado ou quantas vezes ele pode ser modificada.
A portaria de zoneamento deve estar em harmonia básica com um plano escrito. Em alguns estados, a portaria de zoneamento só precisa ser geralmente consistentes com um plano escrito. O órgão legislativo pode alterar a portaria de zoneamento para permitir que algo não permitido no plano abrangente, ou proibir algo permitido pelo plano-o mais abrangente desde que a alteração está em harmonia básica com os objetivos do plano.
Video: Lei de Zoneamento: O debate necessário
O tribunal analisa uma portaria de zoneamento de forma diferente se é inconsistente com um plano escrito. Quando uma alteração de zoneamento é inconsistente com o plano em alguns aspectos, alguns tribunais mudaram o fardo para o governo para demonstrar como a alteração avança os objetivos do plano.
Eles também podem rever a decisão alteração para determinar se as provas antes de o corpo legislativo poderia ter apoiado a conclusão de que a alteração foi consistente com o plano.