Evitando sofrimento desnecessário com variâncias
exceções administrativos para zoneamento são chamados variâncias
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A variação de área: Esta variação permite que um proprietário do imóvel afastar-se restrições de outra forma aplicáveis em matéria da altura ou o tamanho de edifícios ou a sua localização na propriedade.
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Por exemplo, uma variância área pode permitir que uma casa a ser construída 15 pés a partir da frente do lote, mesmo que a portaria de zoneamento diz casas naquele distrito deve ser definido para trás pelo menos 20 pés a partir da frente do lote.
A variação de uso: Esta variação permite que o proprietário use a propriedade de uma forma que de outra forma seriam proibidas na zona. Por exemplo, uma variação de uso pode permitir que uma casa em um bairro residencial a ser utilizado como um escritório profissional.
Algumas jurisdições não permitem o uso variâncias. Aqueles que não permitir que eles são comumente mais liberal na concessão de variações da área do que as variações de uso.
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Embora os requisitos para a concessão variações diferem entre jurisdições, uma norma legal comum é que a variância pode ser concedida quando “devido a condições especiais, a aplicação literal da portaria irá resultar em sofrimento desnecessário.” Seja pela interpretação judicial deste geral estatutária frase ou expressão mais específica na portaria, jurisdições geralmente se aplicam os mesmos três requisitos básicos para a concessão variações:
O proprietário não pode obter um retorno razoável da propriedade como zoneada.
A incapacidade de obter um retorno razoável é o resultado de condições únicas de que a propriedade particular.
Concessão da variância não irá alterar o carácter essencial da localidade.
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