Dispositivos de flexibilidade zoneamento

Às vezes, as leis de zoneamento ficar no caminho dos desejos do proprietário. Se um proprietário de terras quer usar a sua terra de alguma maneira que uma lei de zoneamento doesn&rsquo-t permitir que, aqui estão os passos que pode tomar:

Video: Vídeo do Zoneamento

1. Se ela&rsquo-s já usando sua terra dessa forma, determinar se que o uso precede a regulamentação de zoneamento para que ele&rsquo-s protegidos como um uso não conformes.

   Video: Lei de uso e ocupação do solo (zoneamento) - Nilza Maria Toledo Antenor

   Todas as portarias de zoneamento proteger preexistente, não-conforme usa até certo ponto.

2. Se seu isn do uso da terra desejada&rsquo-t protegido como um uso não conforme, determinar se o decreto-lei de zoneamento lista seu uso desejado como um uso condicional nessa zona.

   Se isso acontecer, encontrar as condições que o decreto-lei obriga a estar satisfeito e solicitar uma autorização de uso condicional. Se ele doesn&rsquo-t, apenas passar para o próximo passo, porque você pode&rsquo-t obter uma licença de uso condicional se o uso isn&rsquo-t listado como um uso condicional.

3. 
   
   
   

   Candidate-se a uma variação.

   Para se ter uma variação, geralmente o proprietário deve provar que ela pode&rsquo-t obter um retorno razoável de sua propriedade como zoneada por causa das circunstâncias físicas únicas de sua propriedade, e ela deve provar que a concessão de uma variância wouldn&rsquo-t alterar o caráter essencial da área.

4. Petição a cidade ou município para alterar o decreto-lei de zoneamento, geralmente para dar o proprietário&rsquo-s propriedade uma designação zoneamento diferente que permite seu uso desejado.

5. Se todas as ações anteriores falhar, ou se algum deles não estão disponíveis ou seria inútil ou excessivamente onerosa para prosseguir, o proprietário pode, então, considerar questionando a constitucionalidade do regulamento em tribunal

   Video: 23/02/16 - Nova Lei de Zoneamento de São Paulo

   Exemplos de um tal desafio incluem alegando que o regulamento nega substantiva devido processo ou proteção igual ou é uma tomada do latifundiário&rsquo-s propriedade exigindo uma compensação justa.