O que você deve saber sobre subdivisões para o exame de licença imobiliário
O exame de licença imobiliário vai ter algumas dúvidas sobre subdivisões. UMA subdivisão
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A maioria dos níveis de governo que têm controle sobre o uso da terra adoptar regulamentos subdivisão ou decretos-desenvolvimento da terra. Estes regulamentos são diferentes a partir do plano de portaria zoneamento ou mestre, mas podem ser adoptadas ou periodicamente revistas juntamente com estes dois documentos. Você pode querer descobrir em seu estado que adota e aplica regras de subdivisão.
Os principais jogadores e planos nas subdivisões
Subdivisões são criados por subdividers. Subdividers geralmente não sujar as mãos. A maioria do seu trabalho lida com advogados, engenheiros, topógrafos e, por vezes, os desenvolvedores. Após uma subdivisão for aprovado, subdividers pode vender toda a subdivisão de um desenvolvedor ou construtor. A subdivisor Também pode vender lotes individuais com a promessa de, eventualmente, colocar em estradas, esgotos e linhas de água.
UMA desenvolvedor na verdade, bem, desenvolve a subdivisão, fazendo melhorias físicas para ele, colocando em estradas, linhas de serviço público, e outros elementos de infra-estrutura. Um desenvolvedor vezes constrói casas para venda ou vender lotes individuais para construtores ou pessoas que querem construir uma casa. Um desenvolvedor vezes compra um loteamento aprovado de um subdivisor ou pode atuar como o subdivisor também.
Como você pode ver, não pode haver alguma sobreposição nessas definições, mas é bom entender que pessoas diferentes podem estar envolvidos no processo de subdivisão, tirando-a de terra crua para casas acabados.
Os requisitos legais específicas de uma subdivisão variam de lugar para lugar, mas uma proposta típica subdivisão é baseada em um mapa plat. UMA mapa plat mostra como toda a propriedade é para ser subdivididos, ou dividido em lotes individuais, mostrando as fronteiras exactas de cada lote. A área que está sendo subdividida muitas vezes é dividido em blocos e lotes, ou seções e lotes.
Algo que você precisa verificar em seu estado é se ele tem uma lei específica lidando com subdivisões, o que as exigências da lei são, e especialmente no que muito contar a lei entra em vigor.
Subdivisões e leis de zoneamento
Uma subdivisão devem aderir a leis de zoneamento locais. Aqui está um exemplo de como zoneamento relaciona-se com subdivisões: Você tem um pedaço de 50 acres de propriedade que você deseja subdividir. O código de zoneamento local diz que o tamanho do lote mínimo para cada nova casa é um acre.
Sabendo que 10 por cento da terra normalmente é usado para estradas - neste caso cinco acres - você é capaz de projetar os lotes para tirar o máximo proveito da terra e pode dividir a propriedade restante em 45 lotes.
Para permitir que para um design mais flexível de subdivisões, alguns municípios adotaram densidade zoneamento e ordenanças cluster de zoneamento.
UMA densidade-zoneamento portaria permite que a mesma densidade global dentro da subdivisão, o que significa o mesmo número total de lotes na mesma propriedade geral de tamanho conforme permitido pela portaria zoneamento. Os tamanhos dos lotes individuais, no entanto, pode ser menor ou maior do que o tamanho mínimo necessário.
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Você ainda pode obter apenas 45 lotes fora de toda a subdivisão de 50 acres, mas cada lote pode ser maior ou menor do que um acre. Enquanto o tamanho médio do lote é um acre a portaria de zoneamento densidade permite flexibilidade de design, layout muito, e layout de estrada.
zoneamento Cluster grupos lotes em conjunto em uma relativamente pequena área para preservar uma certa porção da propriedade como espaço aberto. Você pode, por exemplo, ser capaz de agrupar ou grupo lotes na sua subdivisão em um total de apenas dez acres. Isso deixa 35 acres sem quaisquer edifícios.
Além de preservar o espaço aberto, o zoneamento cluster também contribui para estradas mais curtos e linhas de água e esgoto, que, por sua vez, resulta em economia para o desenvolvedor. Em alguns locais, zoneamento aglomerado também é conhecido como zoneamento conservação.
Que cruzam fronteiras estaduais para fins imobiliários
O tema da venda de terras interestaduais não é um regulamento sobre a forma como a terra é desenvolvido, mas sim como ele é comercializado quando subdivisões e vendas da terra são discutidos. E, no entanto, é importante o suficiente para que escritores de teste estado quero que você saiba algo sobre isso.
Terra em um estado tem sido oferecido para venda a pessoas em outro estado, provavelmente, durante o tempo que as pessoas e as terras estão juntos neste país. Infelizmente compra de vista terra invisível é arriscado. Embora muitos comerciantes perfeitamente honestos fazer negócios em que são chamados a venda de terras interestadual, infelizmente, muitas pessoas têm sido vítimas de fraude nestes tipos de ofertas.
o Disclosure Act Interstate Terra Vendas completa foi promulgada em 1968 para minimizar fraudes e negócios desonestos no mercado de venda de terras interestadual. O acto é administrado pelo departamento de habitação e Urban Development (HUD).
Os requisitos da lei aplicam às vendas interestaduais de lotes vagos, ou subdesenvolvidas, nas subdivisões de 25 lotes ou mais. O ato não se aplica se os lotes são de 20 acres ou maior. No entanto, o ato requer que os desenvolvedores para arquivar informações com HUD descrevendo detalhes do projeto, incluindo, mas não limitado a serviços públicos, instalações de lazer, localização das comunidades próximas, e as condições do solo.