Proteger as não conformidades de novas restrições de zoneamento
Quando uma lei de zoneamento for adoptada ou alterada, que geralmente permite que estruturas preexistentes e usa de propriedade para continuar, mesmo se eles não estiverem em conformidade com as novas restrições. Tais usos pré-existentes que não são consistentes com as restrições de zoneamento de outra forma aplicáveis são chamados não-conformidades,
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zoneamento proteger não-conformidades, porque os legisladores sentir que o proprietário convincente uma propriedade de rescindir imediatamente o uso existente ou destruir uma estrutura existente é injusto para aqueles que têm contado com o estado anterior da lei.
Os legisladores também temem que isso pode ser considerado um levando da propriedade privada para uso público, ou seja, a portaria pode injustamente privar um proprietário de tanto o valor da propriedade que exigiria uma compensação justa sob a Quinta Emenda.
Por definição, não-conformidades são inconsistentes com o zoneamento em torno deles e, portanto, interferir com os objetivos de zoneamento. zoneamento, consequentemente, pode restringir não conformidades em um número de maneiras, tanto para minimizar o efeito negativo sobre a área circundante e, finalmente, para eliminar as não conformidades. Aqui estão algumas das restrições mais comuns:
O uso não conforme do imóvel não pode ser alterado para um uso não conforme diferente. Qualquer nova utilização da propriedade deve cumprir os requisitos do distrito de zoneamento.
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estruturas defeituosas não pode ser alargada.
O proprietário não pode reconstruir a estrutura não está em conformidade ou retomar a utilização não está em conformidade, se a estrutura é destruída.
O proprietário não pode retomar o uso não conforme após um determinado período de não utilização, como um ano.
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O proprietário deve interromper o uso não conforme após um período de tempo especificado. Tais disposições são comumente chamados amortização períodos. Tribunais geralmente permitem prazos de amortização se eles são razoáveis com base em como a propriedade é utilizada eo impacto financeiro sobre o proprietário do imóvel.
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