O que você deve saber sobre as reivindicações pequenas disputas com condomínio ou associações do imóvel

as placas do condomínio e associações de proprietários muitas vezes acabam em tribunal de pequenas causas com os membros que não pagaram suas dívidas, taxas, ou avaliações taxas anuais ou taxas especiais a pagar para a manutenção das áreas comuns.

Como proprietário de uma unidade, você geralmente não têm defesa para a falta de pagamento desses encargos. Eles são obrigações que você está obrigado a pagar, quer pela lei estadual ou pelo contrato que você firmou com os outros proprietários quando você comprou sua unidade. Os valores devidos são claramente enunciados no condomínio ou estatuto social e convênios de associação do proprietário.

Um proprietário não pode reivindicar com sucesso, ela não sabia sobre a obrigação, mesmo que ela nunca recebeu fisicamente uma cópia do plano de oferta, declaração, e estatutos. As obrigações são registradas com o caixeiro de condado ou outro funcionário do condado adequada, o que dá a cada aviso proprietário de sua obrigação.

Sim, você leu corretamente. Se os documentos do condomínio são registrados, você é cobrado com saber seu conteúdo. O acordo gravada é considerada aviso construtivo, o que significa que ele está lá para você encontrar se você olhar.

aviso real é receber os documentos quando você comprar sua unidade. O fato de que você está usando aquela pilha de papéis para segurar a perna quebrada no sofá e nunca se preocupou em lê-los não é uma defesa. Depois de receber uma cópia, a lei diz que você tem aviso real.

O que isto significa é que se você tem uma disputa legítima com a diretoria da associação condomínio ou associação de proprietários sobre serviços não prestados, os problemas mais lugares de estacionamento, ou uso de áreas comuns, você ainda tem que pagar as dívidas e avaliações. Você pode ter o direito de trazer o seu próprio processo, mas a existência do diferendo não aliviá-lo da obrigação de pagar as taxas.

Isso faz sentido porque se cada proprietário chateado com alguma coisa pode parar de pagar dívidas, logo ninguém estaria pagando, ea organização não tem o dinheiro para executar corretamente e manter a associação.

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Além disso, muitas vezes há avaliações feitas além dos encargos encargos mensais, que você também está legalmente obrigado a pagar. Por exemplo, o conselho de administração votos repavimentar o estacionamento, ou refazer os telhados em todas as unidades, ou melhorar a piscina. Em vez de aumentar as taxas, que pode aplicar uma avaliação contra cada unidade.

A avaliação pode ser devido em um montante fixo ou a pagar mensalmente por um período de tempo especificado. Você é responsável por esses encargos, bem como, mesmo se você pessoalmente votou contra eles. Enquanto eles são avaliados pela administração depois de seguir as regras para fazer isso, você é responsável.

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Se você está processado por falta de pagamento de taxas ou mensalidades por associação ou outros residentes a proprietários bordo, você tem duas defesas:

• Mostrar-lhe feito o pagamento: Se você estabelecer que você pagou a obrigação de cada mês, que é uma defesa para a ação judicial. Os documentos legais que criaram o condomínio ou associação de proprietários podem permitir taxas atrasadas, interesse ou despesas de cobrança a ser adicionada à sua obrigação, por isso, se você pagou o custo mensal tarde algumas vezes, você ainda poderia dever essas sanções.

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  Afirmam que a sua unidade não é um membro do condomínio ou a associação dos proprietários: Esta defesa é válida quando os registros iniciais criando o condomínio ou associação de proprietários de casas estão incorretas e por algum motivo não incluem algumas unidades nos documentos arquivados. Pode parecer como se sua casa pertence no desenvolvimento, e as pessoas podem pensar que você pertence, mas você não.

  Claro, se você não é um membro, você não tem que pagar taxas, mas você também não tem quaisquer benefícios, tais como o uso do comum áreas, piscina e casa do clube. Então você pode querer pensar duas vezes antes de levantar essa defesa.

Mesmo que você pode ter uma obrigação legal de pagar as dívidas e avaliação, o conselho de administração ainda tem que provar o seu caso por:

• Estabelecer que tem a autoridade para avaliar as dívidas.

• Mostrando que as resoluções foram aprovadas, que fixa as taxas e avaliações e, por vezes, que autoriza o início do processo e que as medidas tomadas cumprido as normas e regras. Por exemplo, a notificação pode ter tido que foram dadas a todos os proprietários de uma certa maneira. Se a notificação não era adequada, que pode anular a ação do conselho, de passagem, a resolução.

• Produzir uma declaração de contabilidade ou uma conta mostrando o montante foi faturado, que lhe foi enviado um projeto de lei, e qual o montante pago, se houver.

• Provando que ele tem autoridade para avaliar quaisquer encargos moratórios, juros ou taxas legais é tentar recolher e que os montantes avaliadas estão corretas.

  Um erro comum em faturamento para encargos atrasados ​​é que a placa cobra uma quantidade diferente do definido no estatuto social e não tem explicação para isso ou documentação para mostrar que os estatutos foram devidamente alterados para permitir a carga.

Se você tiver uma reclamação contra o condomínio ou associação de proprietários de casas, você pode ter que estabelecer que você cumpriu os requisitos no estatuto para trazer o seu problema com o conselho de administração e quaisquer procedimentos estabelecidos para resolver disputas antes de ir a tribunal.

Além disso, você pode não ser capaz de ir a tribunal inicialmente. Você pode ser obrigado a apresentar uma queixa com a agência estatal que regula as atividades do condomínio antes de poder processar.

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Embora as associações da maioria dos proprietários processar obter julgamentos do dinheiro contra os proprietários de unidade não-pagantes, a maioria dos acordos de associação afirmam que a falta de pagamento das taxas cria um vínculo com o imóvel que pode ser executada por procurando encerramento e ganhar a posse da unidade, semelhante ao que acontece se uma hipoteca é encerrado. Esse tipo de ação geralmente não é permitido no tribunal de pequenas causas.