Covenants relacionados com a terra

Os proprietários podem personalizar seus direitos e reconciliá-los com outros proprietários por negociação privada. Uma maneira de fazer isso é usando convênios. Em geral, uma pacto

é apenas uma promessa contratual de uma pessoa para outra pessoa. A aliança pode estar relacionado com a terra com a promessa de fazer algo em terra ou ao prometer não fazer algo em terra. Pactos, assim, pode ser descrito como se segue:

• Negativo: Um pacto negativo, ou aliança restritiva, é um pacto que o proprietário do imóvel não vai fazer ou permitir que certas coisas sobre a sua terra. Por exemplo, um pacto para não usar uma propriedade para fins comerciais é uma aliança restritiva. A maioria dos convênios são restritivas.

• afirmativa: Uma aliança afirmativa é uma promessa de fazer algo. Pode ser uma promessa de fazer algo sobre a terra beneficiado, tais como o fornecimento de calor para um edifício na terra do covenantee. Ou pode ser uma promessa de fazer algo em terra sobrecarregados do covenantor, como a manutenção de certos tipos de recursos de paisagismo em sua terra.

  Uma aliança afirmativa pode até ser uma promessa de pagar o dinheiro, como um pacto para pagar dívidas para uma associação de proprietários.

Quando convênios relacionam à terra, eles criam um interesse em terra e, portanto, devem estar em conformidade com o estatuto de fraudes. O estatuto de fraudes exige provas por escrito de um interesse em bens imóveis, assinado pela parte que está negando a criação dos juros.

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A maioria dos convênios são criados em instrumentos que outros interesses, tais como ações ou locações, e assim satisfazer o estatuto de fraudes. Mesmo se um pacto não é por escrito, preclusão pode permitir que ela seja cumprida. Preclusão significa que se um partido razoavelmente gasta um valor significativo na dependência de uma aliança, ela pode cumprir a aliança, mesmo que não está escrito.

Por exemplo, se o partido beneficiou constrói uma casa, contando com aliança de um vizinho não construir um edifício alto ao lado, o vizinho pode ser impedida de negar a existência do pacto.

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Se a aliança satisfaz o estatuto de fraudes, as partes originais para a aliança pode fazer cumprir o acordo uns contra os outros como eles poderiam aplicar qualquer outro contrato. O pacto não têm de cumprir quaisquer requisitos especiais de lei propriedade para as partes originais de aplicá-la.

Mas a aliança tem que atender a requisitos especiais, a fim de ser aplicada por e contra proprietários subsequentes de terras das partes originais.