Como cumprir as regras escolha habitação vouchers (vhc) e regulamentos para sua propriedade de aluguer

Como um proprietário, você deve se certificar de que você está em conformidade com as regras do HCV. O programa de Habitação Escolha voucher (HCV), um dos principais componentes do que é comumente conhecido como Section 8

, é um programa do governo federal preliminar para ajudar as famílias de renda muito baixa, os idosos e os deficientes em alugar moradia digna, segura e sanitária no mercado privado.

HCV está disponível para moradores de baixa renda qualificados e exige que cada residente a pagar uma porcentagem de sua renda mensal para o aluguel, com o saldo pago pela PHA local. Você pode encontrar detalhes completos do programa no HCV Guia.

Compreender como funciona o HCV

O programa HCV tem dois objetivos:

• Para permitir que famílias de baixa renda mais opções de habitação

• Para reduzir a concentração de famílias de baixa renda em especial edifícios e bairros

Vários tipos de habitação para arrendamento qualificar para a certificação HCV, incluindo casas unifamiliares, condomínios, duplex, apartamentos e casas móveis. A unidade de locação deve cumprir com HUD diretrizes padrões de ocupação, que geralmente permitem que dois ocupantes por quarto.

HUD permite estabelecer seus próprios padrões de ocupação para a sua propriedade, que pode ser maior ou menor do que as normas federais. Mas seja cauteloso sobre o estabelecimento de normas mais restritivas, porque eles devem basear-se em razões comerciais legítimas ou ser obrigado a proteger a saúde e segurança dos seus residentes.

O programa HCV fornece Pagamentos assistência habitacional baseada residentes (HAP), que são os subsídios de aluguer ou vouchers que os moradores podem usar para alugar habitação para arrendamento de propriedade privada. Residentes com rendimentos domésticos que são menos de PHA publicou a renda anual máxima por tamanho família para uma área local são elegíveis para a assistência HCV. As tampas de renda para as famílias são geralmente fixados entre 50 por cento e 80 por cento do rendimento mediano local.

Depois da classificação, os moradores recebem vouchers HCV ou certificados e têm até 60 dias para localizar unidades de aluguel. Em certos mercados de aluguel apertados, os moradores têm até 120 dias para encontrar unidades de aluguel adequadas. O PHA local, faz inspeções para garantir que a unidade de locação atende aos HUD mínimas de habitabilidade Padrões de Qualidade (HQS) no início do período de arrendamento, mediante renovação anual, e mediante pedido.

O PHA paga o subsídio de renda diretamente para o aluguer em nome do participante do programa. No âmbito deste programa, o residente deve pagar qualquer montante é maior - o aluguel mínimo PHA (geralmente $ 25 a $ 50) ou o inquilino total de pagamento (TTP), que é baseado em ambos 30 por cento do lucro ajustado mensal de uma família residente ou 10 por cento do renda bruta mensal de uma família residente.

Outra possibilidade é se a família recebe pagamentos de assistência social a partir de um órgão público e parte dos pagamentos são especificamente designados para cobrir os custos de habitação.

Se o residente seleciona uma unidade com renda mais elevada do que os limites de PHA, o programa também prevê um limite máximo de carga de aluguer inicial, de modo que a participação do residente da renda não seja superior a 40 por cento de sua renda familiar ajustado mensal.

O subsídio de aluguer HCV é baseado no HUD Fair Mercado Rent. Pelo menos anualmente, as pesquisas PHA o mercado imobiliário local de aluguer e determina a rendas médias e utilidade subsídio para cada tipo de unidade com base no número de quartos.

Em algumas áreas do país, as rendas máximas permitidas são razoáveis. Mas em muitas áreas, as rendas máximas estabelecidas pela regra PHA local, muitas das unidades de aluguel locais, porque eles são muito baixa.

Os PHA foram autorizados a ajustar as rendas máximas HCV até 10 por cento maior do que o HUD Fair Mercado Rent a ser consistente com rendas efectivas na área e permitir que os residentes mais alternativas.

As rendas máximas variam dependendo se o proprietário ou os residentes pagar os utilitários. Em geral, é melhor ter os residentes pagar seus próprios utilitários.

Saber o que fazer se você alugar para HCV residentes

Se você participar de HCV, você é obrigado a entrar em um contrato de arrendamento de um ano com um residente participar usando, uma forma de locação HUD-aprovado padronizada ou uma combinação de seu contrato com um adendo HUD. Você está trancado no contrato de arrendamento de um ano, exceto por falta de pagamento de aluguel ou outra violação grave. Você também deve assinar um contrato de arrendamento Pagamentos auxílio-moradia (HAP) que autoriza o pagamento de aluguel.

Usar seu próprio aplicativo padrão de aluguel, contrato de arrendamento, e todas as outras formas e procedimentos. Anexe o contrato de arrendamento PHA e contrato de HAP a sua papelada. Se o seu residente HCV não paga a sua parte da renda ou você tem outro problema, notificar imediatamente a sua pessoa de contato na PHA local. Embora o PHA é limitado no que pode fazer, posso ser útil na resolução de problemas.

O maior benefício para os proprietários de aluguer é que o PHA local, paga a maior parte da renda mensal do residente como um relógio, e parte do residente é baixa o suficiente para que ela normalmente não tem qualquer problema reunião desta obrigação financeira.

Além disso, se o morador não pagar sua parte da renda, você tem o direito de expulsar dela e aplicar o depósito de segurança para qualquer aluguel não pago ou danos unidade de locação. Alguns PHAs podem ter requisitos formais ou informais em contato com eles para resolver quaisquer problemas antes de iniciar uma ação de despejo.

Processar de um residente HCV movimento-out assim como qualquer outro residente, mas certifique-se de notificar o PHA local.

Para a maioria dos proprietários, a participação no programa HCV é muito fácil. Em contato com o PHA na sua cidade ou município para obter mais informações ou para ter certeza de suas taxas de aluguer estão dentro de suas diretrizes máximos. Se eles forem, seu PHA local irá se referir candidatos elegíveis para você e preparar os documentos necessários Se você decidir alugar para um candidato elegível.

Você não pode cobrar mais renda para uma unidade de locação HCV do que você faria se estivesse alugando a mesma unidade a um residente privada, sem ajuda. A maioria dos PHAs realizar auditorias periódicas, para estar preparado para fornecer seu PHA local com documentação.