Dicas para proprietários: como cobrar taxas atrasadas

Video: carro vendido com IPVA em atraso. O que fazer?

Mais de uma dúzia de estados têm leis contemple as restrições à encargos atrasados ​​para pagamentos de aluguel. Como o proprietário, certifique-se de verificar com o seu afiliado NAA local antes de estabelecer uma política de taxa de atraso, e ler suas leis estaduais para obter orientações de taxa final e restrições. De um modo geral, no entanto, implementar e aplicar uma política de carga atrasada faz sentido, desde que é razoável e se relaciona com os seus custos ou despesas reais out-of-pocket.

Não permitir que os residentes para formar a impressão de que a sua política de carga atrasada aprova os pagamentos de renda final, enquanto você recolher o final dos encargos. Sua carga atrasada deve ser alta o suficiente para desencorajar o atraso habitual, mas não tão alto quanto para ser razoável ou ilegal. Enviar advertências escritas aos residentes que regularmente pagam tarde, indicando claramente que os seus pagamentos em atraso são uma violação legal dos termos.

Você pode avaliar encargos atrasados ​​em uma das várias maneiras:

• taxa de atraso diária: Definir uma carga atrasada diariamente com uma tampa razoável ou taxa máxima. Uma taxa de atraso de $ 5 por dia, com um máximo de US $ 50, funciona muito bem. Um residente que é apenas um dia de atraso paga uma nominal $ 5 taxa de atraso. Um residente que é de oito dias de atraso paga uma heftier $ 40.

  A finalidade da tampa é manter a carga atrasada razoável e dentro dos limites legais. Com o tempo você chegar ao cap (em dez dias de atraso), você já enviou os próprios avisos rent-exigência legal.

• Taxa fixa: A carga atrasada mais comum é um Taxa fixa, que pode ser qualquer quantidade definida (dentro dos limites legais), devido imediatamente após o período de carência. taxas fixas típicas variam de $ 30 a $ 100 e são geralmente fixados em 4 a 6 por cento da taxa de arrendamento mensal. Um problema é que muitos moradores são apenas um ou dois dias de atraso, tornando a carga atrasada plana razoável.

  Video: PGR Suspensão taxas CEF (03/03/16)

  Os proprietários de imóveis nesta situação muitas vezes acabam renunciando a taxa fixa, especialmente se for na extremidade superior do intervalo. Se o assunto sempre vai para tribunal, o residente geralmente desafia a taxa, eo tribunal pode jogá-lo fora.

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  Percentagem taxa de atraso: UMA percentual taxa de atraso é calculado como uma porcentagem do pagamento do aluguel e varia de 4 a 8 por cento da taxa de arrendamento mensal. A percentagem taxa de atraso habitual para pagamentos de aluguel final é 5 ou 6 por cento, mas esteja ciente de que alguns estados têm limites legais para encargos moratórios expressas como um percentual da renda.

  Alguns tribunais podem estar mais dispostos a aceitar e aplicar este método porque a taxa de atraso percentual é habitualmente o método utilizado pelos credores que recebem pagamento de hipoteca final de um proprietário.

A taxa fixa e os percentuais métodos de taxa final tanto deixar de fornecer um incentivo para o residente para pagar o aluguel prontamente. Após a carga atrasada foram efectuadas, o residente muitas vezes encontra outras obrigações financeiras mais importantes do que sua renda. Avaliando uma taxa diária, por outro lado, oferece o incentivo alguns moradores precisam para se alugar em mais cedo ou mais tarde.

Dispensa o final dos anos desculpas carga atraso no pagamento do aluguel e pode enviar a mensagem errada para os seus residentes. Se você costuma aceitar pagamentos em atraso e renunciar final dos encargos, você não pode de repente mudar sua atitude e iniciar um processo de despejo na próxima vez que um residente paga atrasado. Em vez disso, você precisa fornecer um aviso por escrito de que você está, mais uma vez impor ativamente os estritos termos cobrança de aluguel do seu contrato de aluguer.

Você também precisa ser consistente na aplicação de sua política de juros de mora a todos os residentes igualmente - ou puderem enfrentar queixas de discriminação. Fazer exceções também causa problemas no tribunal. Juízes muitas vezes descartar que se você quebrar suas próprias regras, que são regras não mais que podem ser aplicadas contra os seus moradores. Por mais difícil que é ser firme, às vezes, você tem que mostrar consistência.

Se você receber um pagamento atrasado por correio, manter sempre o envelope com o carimbo ea data de recebimento claramente indicado por escrito apenas no caso do residente quer disputar a cobrança final.

Excepto quando restrito por lei, você precisa avaliar o seu próprio aumento de custos como resultado de pagamentos de aluguel final para determinar o que uma carga atrasada razoável deve ser para a sua propriedade. Coloque este montante por escrito e estar preparado para explicar sua política se contestada em tribunal.

Os custos adicionais podem incluir telefonemas e reuniões em pessoa com o residente, a preparação eo envio de cartas de advertência e os avisos legais rent-demanda exigida, tempo e custos gasto na preparação listas de inadimplência e de contabilidade adicional e depósitos bancários quando você recebe os fundos.