Como o governo adquire terrenos privados para uso público

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O governo muitas vezes é titular de indivíduos. Claro, um particular pode dar ou vender título para o governo, assim como ela pode dar ou vender título a terceiros. Mas o governo adquire título de indivíduos de outras maneiras também, incluindo a dedicação, o domínio eminente, escheat e cancelamento.

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Transferência de direitos à terra através da dedicação

Um proprietário privado pode dar terra para o governo ou para o público pela dedicação. Sob a lei comum, uma dedicação é uma declaração do proprietário privado, que tem intenção de dedicar a sua terra para um uso público, como uma estrada, um parque, ou uma escola. Ela pode indicar a sua intenção através de um instrumento escrito, ou ela pode sim indicar a sua intenção por meio de palavras e ações.

Estatutos também pode especificar as circunstâncias em que um proprietário privado dedica terra para o governo local. Ao contrário dedicatórias de direito comum, dedicatórias estatutárias realmente dar título ao governo. Por exemplo, estatutos comumente dizer que a gravação publicamente um mapa plat subdivisão que mostra vias públicas, parques ou outras áreas públicas tem o efeito de dedicar essas terras ao governo para os fins indicados no mapa plat.

Tomando os direitos de propriedade com o domínio eminente

governos federal e estaduais têm o poder soberano inerente, chamado dominio eminente, de tomar a propriedade de proprietários privados para o benefício do público. Unidos geralmente conceder esse poder para os governos locais e algumas entidades quase-públicas, como utilitários também.

O governo pode tomar a propriedade para uso público real, como um parque ou escola, ou para um uso privado que irá beneficiar o público, como por revitalizar economicamente uma área deprimida.

A Quinta Emenda (que se aplica aos governos estaduais e locais através da Décima Quarta Emenda) exige que o governo pague uma compensação justa pela terra que leva pelo domínio eminente. Portanto, afirmar cláusulas constitucionais. justa compensação geralmente significa que o valor do imóvel tomado mercado.

Tirar direitos de propriedade através escheat

Se uma pessoa morre sem propriedade transmitir validamente pela vontade, leis estaduais especificar herdeiros da pessoa que têm direito a assumir a propriedade. Mas se a pessoa não tem herdeiro que pode tomar a propriedade, o Estado leva título a ele por confisco.

Tirar direitos de propriedade através de confisco

Os proprietários privados podem perder terreno para o governo. Algumas leis estaduais e federais dizer que se alguém usa a propriedade para cometer um crime ou compra imóveis com dinheiro de atividades criminosas, como tráfico de drogas, a propriedade é perdida para o governo. Algumas leis estaduais também prevêem que se uma empresa adquire terras em violação da lei, a terra será executada para o estado.