Identificar os documentos de propriedade graváveis
Video: Entenda Sobre: Escritura Pública, Matrícula e Averbação de Imóveis
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leis estaduais especificar os requisitos para a gravação de um documento a respeito de uma propriedade. Geralmente, qualquer transporte de qualquer interesse na terra pode ser gravado. Normalmente, a lei estadual não requer a gravação para que um documento (muitas vezes genericamente chamado de instrumento) Para ser válido, mas se um instrumento não é gravado, em seguida, um interesse mais tarde pode não estar sujeito ao interesse prévio registro.
Qualquer documento que afeta a propriedade de bens pode ser gravado. A seguir estão alguns dos tipos mais comuns de documentos que podem ser gravados:
Atos: O beneficiário de qualquer ação deve gravá-lo para dar aviso de seu interesse.
Hipotecas e ações de confiança: A hipoteca inclui o direito de vender o terreno em leilão, se o mutuário padrões sobre a dívida hipotecária. A ação de confiança é semelhante a uma hipoteca, exceto que dá título a um administrador com o poder de vender o imóvel em caso de inadimplência.
contratos de prestação: Às vezes chamada contratos de obras, contratos de prestação são contratos de compra de longo prazo. O comprador paga parcelas do preço de compra durante um longo período de tempo e recebe uma escritura quando ela termina de pagar o preço de compra total. Mesmo que ela não tem o título legal até que ela recebe uma ação, ela tem um interesse valiosa na terra, o que pode ser chamado título equitativa.
opções: Alguns tribunais dizem uma opção não cria um interesse na terra e não está recordable- outros dizem que é gravável.
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locações: A locação é uma propriedade possessória em terra e podem ser registradas na maioria dos estados. No entanto, se o locatário está na posse real da terra, qualquer beneficiário mais tarde terá conhecimento dela arrendamento de qualquer maneira. Por isso, muitos contratos de arrendamento não são registrados, ou às vezes partidos gravar um aviso simples do contrato de arrendamento em vez do próprio contrato de arrendamento.
Contratos relativos a bens imóveis: Tribunais interpretam geralmente gravação estatutos de forma ampla para permitir a gravação de qualquer documento que afeta a titularidade de participações em terra. Assim outros tipos de contratos que criam direitos relativos à propriedade real (tais como um acordo entre os inquilinos em comum que restringe seu direito de vender os seus interesses fracionários) pode ser gravado.
Julgamentos sobre a terra: Um julgamento, como um decreto em uma ação de título tranquila, pode afetar a propriedade de bens imóveis. Alguns estatutos exigem tal julgamento a ser gravado, a fim de dar conhecimento construtivo, enquanto outros permitem que ele, mas não o exigem. Nos estados que não exigem a gravação de decisões, a fim de dar aviso prévio, os registros do tribunal público dar aviso de decisões, mesmo que eles não são também registradas nos registros de propriedade real.
Liens: Partidos que reivindicam privilégios legais contra a propriedade, tais como privilégios fiscais ou gravames mecânicos, pode gravar um aviso do direito de retenção nos registros de propriedade real.