Distinguir convênios presentes e futuras em escritura

A ação sempre transmite título a uma grantee- isso é o que faz com que seja uma ação. Mas uma ação muitas vezes também inclui convênios, ou garantias, sobre o título que transmite. Essas cláusulas prometer o beneficiário que, se escritura do outorgante não pode transmitir o título descrito ao bolseiro (no todo ou em parte), o concedente vai pagar os danos ao bolseiro.

Os convênios de seisin, do direito de transmitir, e contra gravames são chamados pactos presentes. Os outros três convênios - os convênios de usufruto tranquilo, garantia e mais garantias - são chamados convênios futuros.

Rompendo convênios presentes e futuras

Os atuais convênios todos prometem que os defeitos de título não existem no momento em que o concedente dá a escritura ao bolseiro. A mera existência de um defeito título viola esses convênios. É por isso que eles são chamados de convênios atuais, porque eles são pactos sobre o actual estado de título.

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A concedente não promete que os defeitos de título não irá surgir no futuro, é claro - o concedente não tem controle sobre o que acontece com o título de propriedade depois que ele transmite-o ao bolseiro. Ele promete única que tais defeitos não existem no momento em que ele entrega a propriedade para o beneficiário.

Isso significa que um presente pacto é violado no momento da escritura transmite título, se alguma vez. Naquele momento, existem tanto defeitos título infringir ou não.

Os convênios futuros, por outro lado, prometo que ninguém com um interesse válido na propriedade irá interferir com o uso do beneficiário do imóvel. Então, essas são pactos sobre o futuro - promete que após a entrega e aceitação da escritura, tal proprietário de um interesse jurídico válido vai vir e interferir (ou, no caso do pacto de mais garantias, que o concedente observará se o grantee exige mais garantias razoáveis).

convênios futuros, portanto, são violados apenas quando um titular de juros válida interfere com o uso do beneficiário do imóvel. Esse tipo de interferência é comumente chamado de despejo, embora isso não significa que o beneficiário tem de ser chutado para fora do estabelecimento.

Mesmo se um beneficiário descobre um defeito título grave, como uma servidão que impede eficazmente o desenvolvimento pretendido pelo beneficiário e uso da terra, o problema em si não viola os futuros convênios. Eles estão violado somente quando o proprietário da servidão afirma o interesse de alguma forma que interfere com o uso do bolsista.

Aqui estão alguns exemplos de circunstâncias que se qualificam como despejos:

• O titular interesse legalmente interfere com o uso e posse do beneficiário.

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• O titular interesse construtivamente expulsa o beneficiado por fazer valer os seus direitos na propriedade de alguma forma.

• O bolseiro desiste posse, ou compra os direitos de, um suporte de interesse válido.

• Alguns tribunais dizem que a incapacidade do beneficiário para executar o seu contrato para vender bom título para outro é um outro eviction- dizer que não é.

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• O bolseiro posteriormente dá uma ação de garantia para outra pessoa, e quando o defeito título surge, o beneficiário paga uma indemnização por violação de seus próprios convênios escritura ao bolseiro posterior.

• O governo tem um interesse jurídico válido na propriedade. Normalmente, o interesse deve ser afirmada de alguma forma, mas mera propriedade do governo de um interesse jurídico na terra é considerada uma violação dos futuros convênios.

• O concedente injustamente interfere com o uso e posse do beneficiário. interferências por negligência de terceiros - interferências que não são o resultado de um interesse válido na propriedade executória contra o beneficiário - não violem os futuros convênios. Mas própria intromissão abusiva do outorgante viola as cláusulas de garantia e usufruto tranquilo.

Autoridades dizem frequentemente que os futuros convênios são pactos contra interferência de “primordial” ou titulares “superiores”. Isso não significa que a interferência deve vir de alguém que tem um interesse mais substancial do que o beneficiado. Significa simplesmente que a interferência deve vir de alguém que tem interesse na propriedade que é executória contra o beneficiário.