O que você deve saber sobre pequenas causas contesta mais baixo pagamentos

Não é incomum para uma pessoa a colocar um pagamento em uma casa, em seguida, ter o negócio cair, desembarque você no tribunal de pequenas causas. Se o vendedor é aquele que chama fora do negócio, ela geralmente autoriza a devolução do depósito para o candidato a comprador.

Porque ela mudou de idéia, ela não pode manter o dinheiro. O comprador pode ter um processo separado por danos para as despesas incorridas como resultado do vendedor mudando sua mente, mas que não tem nada a ver com o retorno do pagamento.

Quando o comprador é aquele que muda de idéia devido ao remorso do comprador, ou uma casa inspecção ruim, ou alguma outra razão, ela ainda quer geralmente o pagamento devolvido. Casos acabam em tribunal de pequenas causas quando o vendedor se recusa a devolvê-lo.

Video: QUAL E A BOA - CONSUMIDOR - Pequenas causas 26/02/2012

O comprador tem que processar o vendedor para obrigá-la a devolver o dinheiro se ela o tem, ou para ela para autorizar o agente de custódia para devolver o dinheiro se ele foi colocado em uma conta bloqueada.

usando um agente de custódia - um terceiro que não o vendedor ou o comprador para segurar o dinheiro do pagamento para baixo - é uma boa prática. Um agente de garantia é um fiduciário - uma pessoa com certas obrigações legais e restrição sobre suas ações que não podem agir a menos que as partes concordem ou ela está condenada a fazê-lo por um tribunal.

O agente depositário não pode unilateralmente decidir quem fica com o dinheiro. O agente de custódia pode ser um advogado, uma companhia de título, uma empresa de custódia, ou um corretor de imóveis, de acordo com a prática em seu estado.

Mesmo que o agente de custódia não é a pessoa impedindo a liberação do dinheiro, se você está processando por retorno de um pagamento para baixo, você tem que nomear o agente como um réu das partes interessadas - uma pessoa segurando o dinheiro para o benefício dos outros, sem uma participação no dinheiro - para que ela estará sujeito a ordem judicial dirigir a liberação do dinheiro.

Não se surpreenda se o agente de custódia como o stakeholder traz uma ação judicial dizendo “Ei juiz, eu tenho esses dois caras que não pode concordar o que devo fazer com a soma insignificante de dinheiro que eu estou segurando. Juiz, por favor me diga o que fazer ou deixar-me pagar-lo no tribunal para que eu possa continuar com minha vida “.

este ação das partes interessadas é projetado para aliviar a parte interessada de responsabilidade para o dinheiro. Isto pode ou não pode ser levado em juizado de pequenas causas. Em toda a probabilidade, você vai ser nomeado como um réu. Esta ação irá resultar em uma ordem dizendo a parte interessada a quem pagar, por isso pode poupar-lhe o custo de trazer o seu próprio processo sobre a questão.

A fim de manter o dinheiro, o vendedor tem de estabelecer que ela estava pronto, disposto e capaz de executar o contrato e vender o imóvel. Se o vendedor não pode fazê-lo, então ela não pode manter o depósito. Para que o comprador para obter o dinheiro de volta, ela tem que estabelecer ou:

• Que o vendedor está em incumprimento das suas obrigações contratuais e não podem ou não vai vender a casa.

• Que o comprador estava pronto, disposto e capaz de fechar, ou se ela não é capaz de fechar, não é culpa dela. Se você é o candidato a comprador, você tem que ter uma razão válida para não viver de acordo com os termos do contrato. Você precisa citar algum imprevisto que torna impossível para você para cumprir os termos do contrato.

Video: TV Votorantim - Amanda Campos - Comunicado Procon sobre pequenas causas

Um par de exemplos mostram uma razão defeituoso e um baixo teor de falha um:

• Um comprador tem 60 dias para obter um compromisso de hipoteca de um banco. Ela decidiu que ela não quer a casa e espera até o dia 59 para aplicar. No dia 61, ela pergunta por seu dinheiro de volta porque ela não obteve um compromisso de hipoteca. O comprador certamente teria um tempo difícil alegando que ela merece seu dinheiro de volta nesta situação.

• O comprador tem 60 dias para obter um compromisso de hipoteca de um banco, aplica-se no dia 1 e dia 10 tem um compromisso sujeitas a fornecer prova de emprego e renda suficiente até o fechamento do título. No dia 50, o comprador descobre que ela foi demitida porque seu empregador, MouseMobileMotors, uma empresa que projeta carros foi desligado.

  Esta é uma situação fora do controle do comprador, e com toda a probabilidade, ela seria capaz de recuperar seu depósito. O pretenso comprador tem a obrigação legal de notificar o credor de sua situação de emprego. A falta de notificação do credor pode ser considerado fraude contra o credor.

Se você é o comprador, antes de trazer um terno para receber o seu pagamento para baixo voltou, certifique-se de ler o contrato para ver se você cumpriu com todos os termos do acordo, especialmente quaisquer termos que requerem que você notificar a outra lado do seu desejo de cancelar o contrato e recuperar o depósito.