O Quicken calculadora 2012 refinanciar

O Refinance Calculator Quicken 2012 apenas calcula a diferença em pagamentos de hipoteca, se você fizer nova, menor payments- então diz-lhe quanto tempo levaria a economia a partir desses pagamentos mais baixos para pagar os custos de refinanciamento que incorrer.

Por exemplo, se você economizar US $ 50 por mês, porque você refinanciar e custa US $ 500 para refinanciar, a Calculadora de refinanciar diz-lhe que levaria dez meses de poupança $ 50 por mês para recuperar o seu $ 500.

Você sabe o que? Embora você pode querer saber quanto tempo que seria necessário para recuperar os custos de refinanciamento, essa informação não dizer se o refinanciamento é uma boa idéia. Decidir se a refinanciar é muito, muito complicado.

Você não pode simplesmente olhar para os seus próximos pagamentos, como a Calculadora de refinanciar faz. Você também precisa de olhar para o total de juros você pagaria com a hipoteca antiga ea nova hipoteca.

A Calculadora de refinanciar apenas não faz o que ele pretende fazer.

Aqui estão duas regras gerais para ajudá-lo a tomar decisões mais inteligentes de refinanciamento:

Primeiro, se você quiser economizar custos de juros, não use refinanciamento como uma maneira de esticar seu empréstimo. Ou seja, se você refinanciar, certifique-se que você faça pagamentos grandes o suficiente para pagar a nova hipoteca pelo mesmo tempo que você teria pago fora do velho hipoteca.
Em outras palavras, se você tem 23 anos deixou em sua hipoteca de idade, não sair e obter uma hipoteca de 30 anos. Encontrar um emprestador que vai deixar você pagar a nova hipoteca em 23 anos.
Aqui está um segundo truque, se você pode encontrar um emprestador dispostos. Pedir ao credor para calcular o Taxa de porcentagem anual (APR) sobre a nova hipoteca, assumindo que você vai pagar a hipoteca pelo mesmo tempo que você teria pago fora do velho hipoteca.
(Uma TAEG inclui todos os custos do empréstimo - interesse, pontos, taxas diversas, e assim por diante - e calcula uma taxa de juro implícita). Se a TAEG sobre o novo empréstimo é inferior a taxa de juros do empréstimo atual, o refinanciamento provavelmente poupar dinheiro .

Quando você basear sua decisão de refinanciamento na comparação entre abril do novo empréstimo e taxa de juros do empréstimo atual, você assumir que você vai viver em sua casa atual até que a hipoteca é pago.