Vendo como as taxas de juro de curto prazo e de longo prazo afetam hipotecas

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Ao escolher entre uma hipoteca de taxa ajustável e uma hipoteca de taxa fixa, muitas pessoas não percebem que eles estão fazendo uma escolha entre hipotecas em que a taxa de juros é determinada por qualquer curto prazo ou as taxas de juro de longo prazo.

“O que é um curto prazo versus uma taxa de juros de longo prazo?”, Você pergunta. Que bom que você perguntou. Quando um credor hipotecário cita uma taxa de juros para um determinado tipo de empréstimo, ele deve especificar (em termos de quantos anos até que o empréstimo é totalmente pago) a duração do empréstimo.

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Na maioria das vezes, os mutuários devem pagar uma taxa de juros para emprestar dinheiro por um longo período de tempo. Por outro lado, os mutuários pagam geralmente uma menor taxa de juros para empréstimos de curto prazo. Assim?

Bem, as taxas de juros que são usados ​​para determinar a maioria das hipotecas de taxa ajustável são as taxas de juro de curto prazo, enquanto as taxas de juros de hipotecas de taxa fixa são ditadas pelas taxas de juro de longo prazo. Durante a maioria dos períodos de tempo, as taxas de juros de longo prazo são mais elevadas do que as taxas de curto prazo por causa do maior risco que o credor aceita em se comprometer com uma taxa de longo prazo.

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É lógico, portanto, que quando existe pouca diferença no nível de curto prazo e as taxas de juro de longo prazo do mercado, as taxas de hipotecas de taxa fixa não deve ser muito diferente das taxas de hipotecas de taxa ajustável. Assim, reguláveis ​​parecem menos atraentes, e hipotecas de taxa fixa aparecem mais atraente.

Por outro lado, quando as taxas de juro de curto prazo são significativamente mais baixos do que as taxas de juro de longo prazo, as hipotecas de taxa ajustável devem estar disponíveis a taxas muito mais baixas do que as taxas para empréstimos de taxa fixa. Todas as coisas são iguais, reguláveis ​​parecer mais atraente durante esses períodos de tempo e poupar mais dinheiro durante os primeiros anos de seu empréstimo.