Como calcular juros de hipotecas para o exame de licença imobiliário

Video: Atualização Monetária Trabalhista (Correção IPCA-E e Juros de Mora)

Alguns problemas padrão que você pode ter para calcular para o negócio exame de licença imobiliário com juros de hipoteca e os pagamentos principais. Aqui estão algumas das possibilidades prováveis.

juros anual e mensal

Todos os juros sobre empréstimos hipotecários é expressa como uma quantidade anual de juros, por isso, se sua taxa de juros de hipoteca é de 8 por cento, que é a taxa anual. Mas a maioria das hipotecas são pagos mensalmente, por isso às vezes você precisa calcular o quanto de juros que efectivamente pago em um mês com base nessa taxa anual.

Primeiro, olhe para um problema de juros anual.

Você emprestar US $ 100.000 em 8 por cento por 30 anos em um empréstimo de hipoteca amortizado. Quanto de juros você vai pagar o primeiro ano?

Lembre-se que em um empréstimo de hipoteca, a taxa de juros é sempre citado anualmente e é sempre baseada em saldo devedor do empréstimo.

Empréstimo montante da taxa de juro x = interesse primeiro ano

$ 100.000 x 0,08 = $ 8.000

Os 30 anos não importa. É uma informação extra para confundi-lo.

Ora aqui está um problema mensalmente com números diferentes:

Você emprestar US $ 150.000 a 8 por cento de juros por 30 anos em um empréstimo amortizado. Qual é o interesse do primeiro mês sobre o empréstimo?

Empréstimo montante da taxa de juro x = interesse primeiro ano

$ 150.000 x 0,08 = $ 12.000 de juros anual

Você acaba com US $ 12.000 para o interesse do primeiro ano. Para descobrir o interesse do primeiro mês, tudo que você tem a fazer é dividir o interesse do primeiro ano de 12.

interesse primeiro ano ÷ 12 meses = interesse primeiro mês

$ 12.000 ÷ 12 = $ 1.000 interesse primeiro mês

Note-se que este cálculo de juros mensal funciona dessa maneira apenas para o interesse do primeiro mês.

escritores de teste podem ir mais longe e pedir-lhe para calcular juros do segundo mês. Para responder à pergunta, você precisa saber o que o pagamento mensal total é, e os escritores de teste irá dizer-lhe. Neste caso, o pagamento mensal, que inclui capital e juros, é de R $ 1.101. A questão é quanto é o pagamento de juros do segundo mês.

$ 1.101 (pagamento mensal) - $ 1.000 (interesse primeiro do mês) = $ 101 (pagamento de principal)

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$ 150.000 (valor do empréstimo) - $ 101 (pagamento do principal do primeiro mês) = $ 149,899 mil (saldo do empréstimo após o pagamento do primeiro mês)

$ 149899 (saldo do empréstimo após o primeiro pagamento) x 0,08 (taxa de juros anual) = $ 11,991.92 (juros devidos para os próximos 12 meses)

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$ 11,991.92 (juros devidos para os próximos 12 meses) ÷ 12 meses = $ 999,33 (juros pagos durante o primeiro mês de que no próximo período de 12 meses, que é, na verdade, o segundo mês do prazo do empréstimo do empréstimo)

Quanto é devido sobre o empréstimo após o pagamento do segundo mês?

$ 1.101 (pagamento mensal) - $ 999,33 (juros segundo mês) = $ 101.67 (pagamento do principal segunda do mês)

$ 149899 (devia após o pagamento do primeiro mês) - $ 101.67 = $ 149,797.33 (saldo remanescente do empréstimo após o pagamento segundo mês)

O que você precisa lembrar aqui é que em um empréstimo amortizado, você está reduzindo apenas o valor que devemos pelo valor do principal que você paga cada mês e não pela quantidade do pagamento total, porque o pagamento inclui juros e principal.

total de juros

Um tipo de problema de interesse que parece confundir as pessoas é o cálculo dos juros total. Total de juros é a quantidade de juros que você paga durante toda a vida do empréstimo, assumindo que você pagar o empréstimo por fazer os pagamentos dentro do prazo exigido. Em geral, os bancos fornecem esses números para as pessoas, mas você precisa estar familiarizado com este cálculo para o exame.

Digamos que você emprestar R $ 200.000 em 7 por cento por 30 anos em um empréstimo de hipoteca amortizado. Seus pagamentos mensais são de $ 1.330. Qual é o total de juros sobre o empréstimo?

A maioria das pessoas brincar com a 7 por cento por um tempo, mas você não precisa a taxa do empréstimo hipotecário para trabalhar este problema. Assista a este, porque você não vai acreditar como é fácil.

$ 1.330 (pagamento mensal) x 12 meses x 30 anos = $ 478.800 o total de pagamentos durante o prazo de 30 anos do empréstimo.

$ 478.800 - $ 200.000 (valor do empréstimo original) = $ 278,800 juros pagos durante o curso do empréstimo.

Não se esqueça que cada pagamento de empréstimo amortizado contém parte principal e os juros parte. Em 30 anos, você paga um total de US $ 478.800 em capital e juros. Então, se você subtrair o principal, ou o montante emprestado, o que lhe resta é interesse.