Entenda contratos padronizados desiguais

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Alguns promotores imobiliários seminário, especialistas em infomercial, e autores (como Robert Shemin), recomendamos que você crie seus próprios contratos padronizados - um para comprar um imóvel e uma forma diferente para a venda de uma propriedade. Uma rápida revisão de seus contratos de amostra revela por que ele faz esta recomendação: Os termos e condições de cada contrato são claramente unilateral. Por exemplo, o contrato “padronizado” que ele sugere que você usa para comprar um imóvel contém uma disposição para um depósito de 120 dias, uma litania de contingências que lhe dão essencialmente uma capacidade ilimitada para cancelar o depósito, sem penalidade, uma cláusula de atribuição amplo, a estipulação de que o vendedor paga todos os custos, e nenhuma menção de um depósito em dinheiro.

O contrato que está a ser usado quando você vender a sua propriedade requer um depósito de dez dias, fornece ao comprador há contingências e sem acesso à propriedade, afirma que o comprador paga todos os custos, e exige um depósito não reembolsável sério. Além disso, ele informa que a chave para puxar esta off é que você realmente tem esses formulários impressos com as palavras Contrato Padrão. Então, se as outras questões partidárias qualquer um dos termos, você simplesmente dizer que é um contrato padronizado e você não pode fazer quaisquer alterações.

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Este tipo de conselho deu os tarde-noite de investimento imobiliário informação gurus uma reputação duvidosa. Claro, muitos desses itens são negociáveis, e não há absolutamente nada de errado com solicitando termos diferentes com base em fatores de mercado legítimas. Talvez você precisa para fechar em outra propriedade, para que exigem um depósito de 60 dias em vez de 90 dias. Esse é um motivo comercial justificável, mas nós encorajamos você a tratar a todos a lidar com de uma forma respeitosa. Se você está pensando em ter uma longa e bem sucedida investir carreira no setor imobiliário em sua comunidade local, a sua reputação como um atirador em linha reta é extremamente valioso para você, e você nunca deve se envolver em tais práticas.