Acordos de agência comprador no exame de licença imobiliário
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O exame de licença imobiliário provavelmente vai ter dúvidas sobre acordos de agência comprador. corretagem imobiliária tradicional continua a representar principalmente sellers- no entanto, como os compradores tornou-se ciente de que eles não têm representação em transações imobiliárias, acordos de agência comprador foram desenvolvidos para permitir que o comprador a se tornar o principal e, portanto, tem todas as vantagens de ser representado por um agente imobiliário.
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Os vários tipos de contratos de agência do comprador diferem principalmente nas circunstâncias em que o corretor é pago. Aqui estão os acordos típicos:
Exclusivo acordo de agência comprador: Este acordo faz o corretor o agente exclusivo para o comprador, e não importa o que encontra a propriedade que o comprador está procurando, a taxa é devida ao corretor, se e quando o comprador adquire a propriedade.
Mesmo que o comprador adquire propriedade diretamente de um proprietário sem corretor envolvido, o comprador ainda tem que pagar o agente exclusivo de uma taxa. Este tipo de acordo também é chamado de direito exclusivo de representar.
agência exclusiva acordo de agência comprador: Este acordo faz o corretor o agente exclusivo do comprador, mas requer o corretor a ser pago somente se o corretor encontra a propriedade que o comprador, em última instância adquire. Se o comprador encontra a propriedade e compra-lo sem a ajuda do corretor, o comprador deve nenhuma taxa para o corretor.
Abrir comprador acordo de agência: Este acordo permite que o comprador a celebrar acordos com qualquer número de corretores e, portanto, não é um tipo exclusivo de acordo de agência comprador. O comprador paga apenas o corretor, que encontra a propriedade que o comprador adquire. O comprador deve o corretor de nada, se o comprador encontra e compra um imóvel sem a ajuda do corretor.
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O comprador ou o vendedor pode pagar a taxa no contrato de representação de um comprador. responsabilidade fiduciária não segue o dinheiro. Um agente do comprador que deve completar responsabilidade fiduciária para o comprador pode ser pago a partir de uma porção da comissão paga por um vendedor ao agente do vendedor. Isso não é diferente de quando uma taxa é dividida em um arranjo co-corretagem em que ambos os corretores representam o vendedor.