Extinção de interesses subalternos em uma hipoteca

Video: Hipoteca - Direito das Coisas - Resolvendo Exame OAB 2010.2 - (DIRC-02)

Em uma execução hipotecária, encerrando credor hipotecário tem o direito de vender o mesmo título que o mortgagor propriedade no momento ela deu a hipoteca ao credor hipotecário. Após a hipoteca é criado, o mortgagor podem transmitir outros interesses na propriedade, tais como contratos de arrendamento, servidões, ou mesmo outras hipotecas.

Mas tais interesses são júnior para a hipoteca mais cedo, o que significa que a hipoteca não está sujeita a tais interesses. Excepto em certos casos, a venda de encerramento simplesmente apaga esses interesses subalternos para que eles não existem mais.

Em uma ação de execução judicial, ação judicial do credor hipotecário deve nomear todos os proprietários de interesses subalternos, a fim de extinguir os seus interesses. Que inclui os proprietários de qualquer interesse na propriedade que veio mais tarde no tempo, incluindo proprietários de servidões, convênios, penhoras, outras hipotecas e arrendamentos.

Se estes proprietários não são partes no processo de encerramento, os seus interesses não são extintos pela venda de encerramento e ainda vai onerar a propriedade agora de propriedade do comprador encerramento.

No entanto, ao descobrir a omissão, o comprador encerramento - que pode ser o credor hipotecário ou alguém - pode ter várias opções (a menos que o credor hipotecário é o comprador encerramento e intencionalmente omitido o interesse júnior). Essas opções incluem o seguinte:

Video: Codex Registral - Hipoteca

• 
  
  
  

  Pagando os juros júnior: O comprador encerramento pode extinguir o interesse júnior simplesmente por pagar o montante da dívida subordinada ao titular do interesse júnior.

• Realização de outra venda de encerramento, desta vez incluindo os juros júnior omitido: Para este fim, o comprador é considerado ter comprado a hipoteca encerrado reviveu, para que o comprador encerramento pode encerrar e aplicar os recursos para a hipoteca reviveu Debt o interesse júnior vai então receber qualquer excesso até ao montante de sua dívida.

  Video: Culture in Decline | Episode #1 "What Democracy?" by Peter Joseph

• Obtendo uma ordem judicial dando suporte interesse júnior um tempo especificado para redimir: Para resgatar é para pagar a dívida que foi garantido pela hipoteca impedida e, assim, levar o título para a propriedade.

  Com esta opção, se a propriedade tem um valor além do valor da dívida pendente, o titular do interesse júnior pode capturar esse valor com a venda do imóvel no mercado.

  Alguns tribunais fazer tal ordem apenas em certas circunstâncias, incluindo quando o comprador comprado de boa fé e titular do interesse júnior sabia da venda de encerramento iminente mas não revelou seu interesse, ou quando a propriedade não vale mais do que o impedida dívida hipotecária.

Em uma venda de encerramento extrajudiciais, não há nenhuma ação judicial e, portanto, nenhuma ocasião para o credor hipotecário para citar interesses subalternos como festas. No entanto, uma lei estadual pode exigir que o credor hipotecário encerramento para notificar os interesses subalternos para que possam participar na venda para proteger seus interesses.