Sabendo direitos do seu imóvel durante um encerramento

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Como um proprietário, você tem direitos durante o processo de encerramento, mas os direitos daqueles do Imóvel pode variar muito, dependendo da sua jurisdição e situação. Os seus direitos durante um período de resgate também pode variar dependendo do estado onde você mora, se você ficar em casa ou abandoná-la, e até mesmo o tamanho da parcela de terreno em que sua casa fica.

Perguntas a fazer durante um encerramento

Você deve fazer perguntas a alguém em sua área que pode respondê-las, de preferência, um advogado que tem experiência em direito de encerramento. Aqui estão algumas das perguntas que você pode precisar de ter respondido:

• A minha área tem um período de redenção? Se assim for, quanto tempo é? Pergunte ao seu advogado para explicar qualquer específicos.

• Quanto tempo após a venda que eu tenho que mudar? Se você mora em uma área sem redenção, pode o comprador expulsá-lo no dia seguinte, ou você tem algum tempo para mover seus pertences?

• Como é que o banco tem que notificar-me do encerramento pendente? Se o banco não notificar você de forma adequada, você pode ser capaz de abrir um processo para comprar-se um pouco mais de tempo.

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  Quanto tempo eu tenho antes da venda para restabelecer a minha hipoteca? Se você quiser recuperar o atraso em pagamentos anteriores à venda, certifique-se de fazê-lo antes do prazo.

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• Se algo acontecer com a propriedade antes da expiração do período de resgate, que recebe o dinheiro do seguro? Você recebe o dinheiro, ou ele vai para o banco ou o investidor que comprou sua casa?

Muitos de seus direitos e responsabilidades são explicados em sua hipoteca e nota promissória. Você também tem direitos sob a Fair Debt Collection Practices Act e sob a Verdade em Lending Act.

O período de resgate - a compra de volta a sua casa

Redenção é como um do-over. Você perde sua casa na venda de encerramento, mas então você tem um período de tempo adicional para comprar de volta a sua casa de quem o comprou na venda. A única engate é que você tem que vir acima com o dinheiro para cobrir o que o comprador pagou pelo imóvel em leilão, acrescido de juros e despesas que a pessoa paga e apresentou uma declaração por ter pago.

Nem todos os estados têm um período de redenção. Os prazos de resgate variam de alguns dias para até um ano, dependendo do estado e da sua situação particular. Em Michigan, por exemplo, o período de resgate é de seis meses para a maioria das propriedades residenciais, 30 dias se a propriedade é abandonado, e um ano para quaisquer parcelas de propriedade 3 acres ou maiores ou qualquer hipoteca original que tenha sido mais do que 50 por cento pagos .

Em algumas jurisdições, o método de encerramento determina se você tem um período de resgate. Por exemplo, se o encerramento é não judiciais, você pode não ter período de resgate, e o banco pode não ser capaz de perseguir um julgamento da deficiência, enquanto em execução judicial, você pode ter o direito de redenção, mas o banco tem o direito de apresentar queixa um julgamento da deficiência.