Considerando alternativas para o encerramento em sua casa

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Enfrentando encerramento, os proprietários muitas vezes assumem que têm apenas duas opções para lidar com o encerramento - pagar para cima ou mover para fora. No entanto, existem várias alternativas a considerar.

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As seguintes opções podem fornecer algumas alternativas de encerramento viáveis:

• Paciência: Atrasa quaisquer atividades de coleta, incluindo a venda de encerramento, assim que os proprietários têm tempo para explorar suas opções ou obter um emprego remunerado.

• Falência: Muitas vezes é uma solução ideal para os proprietários de afogamento em dívida não garantida, como a dívida de cartão de crédito.

• modificação do empréstimo: Ajuda a fazer o pagamento mensal mais acessível e permite que os proprietários para recuperar o atraso em pagamentos faltados.

• Reintegração: Permite que os proprietários para trazer seus pagamentos atual, como se nada tivesse acontecido. Esta opção é apenas para os proprietários que se recuperaram de um revés temporário.

• Refinanciamento: Coloca os proprietários em um interesse menor, empréstimo de taxa fixa.

• refinanciamento curto: Coloca os proprietários em um interesse menor, empréstimo de taxa fixa para um valor menor do que o atualmente devido na casa.

• programas de empréstimo do governo: Inclui HomeSaver Antecipada (HSA), que permite que os proprietários para recuperar o atraso em pagamentos atrasados ​​ou não atendidas.

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  Vender a casa: Permite que os proprietários de sair de debaixo de uma casa inacessíveis e sacar qualquer equidade na mesma.

• venda a descoberto: Envolve a venda de uma casa para menos do que o saldo devedor sem dever nada ao credor após a venda.

• Vender para um investidor: Pode ser apropriado quando o tempo para explorar outras opções está perto de esgotar-se e o investidor tem os recursos para salvar a casa (e a integridade para ajudar). Esta opção muitas vezes requer uma quantidade substancial de capital que os proprietários são incapazes de bater por causa de problemas de crédito ou de emprego.

• Redenção: Envolve a compra de volta a casa após a venda de encerramento. Esta opção não está disponível em todos os estados.

• Escritura em vez de encerramento: Dá a propriedade para o banco, e os proprietários de casas a pé, sem dever nada sobre ele.

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Finalmente, você pode estar se perguntando sobre as duas opções seguintes. Mas esteja ciente de que eles não são bona fide alternativas de encerramento, porque você ainda acabar perdendo sua casa no encerramento.

• Abandonando a casa: Esta é apenas uma opção depois de ter esgotado todas as outras opções e não pode lidar com o credor.

• Fazendo nada: Esta é uma das piores opções, perdendo apenas para ser vítima de um golpe de resgate de encerramento.

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Se você está considerando qualquer uma destas duas últimas opções, cuidado com a possibilidade de um julgamento da deficiência. Nos estados que permitem juízos de deficiência, o credor pode tentar forçá-lo a pagar a diferença entre o que você devia ao credor e que o credor recuperado através da venda de sua casa.