O que você deve saber sobre foreclosures para o exame de licença imobiliário
O exame de licença imobiliário terá questões básicas de encerramento. foreclosure
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Declarando o empréstimo devido na totalidade torna o processo de encerramento mais fácil, porque a dívida total é devido imediatamente e devem ser satisfeitas por venda do imóvel, a menos, claro, o mutuário ganha na loteria e paga o empréstimo. Quaisquer fundos restantes depois de todas as dívidas associadas com a propriedade são pagos ir para o mutuário.
Se seu estado tem um ato herdade no lugar, o mutuário pode ter direito a apenas uma certa quantidade de dinheiro, o resto vai pagar dívidas não seguras, como contas de cartão de crédito.
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Foreclosure pode ocorrer em uma das várias maneiras:
execução judicial, que é onde a propriedade ordens judiciais para ser vendido como um resultado de uma acção de encerramento trazido pelo credor. Este tipo de encerramento é o mais comum. E você pode se lembrar dela, relacionando a palavra juiz como na judicial.
encerramento extrajudiciais, que apenas alguns estados permitem, pode aplicar-se tanto escritura de situações de confiança e empréstimos hipotecários. foreclosure não judiciais envolve a apresentação de um aviso de inadimplência no escritório do gravador de concelho e fornecimento de notificação pública adequada, geralmente através dos jornais. Depois disso, o imóvel é vendido para saldar a dívida.
encerramento estrito, que é uma ação que é permitido em alguns estados, e exige que a notificação apropriada ser dada para o mutuário e um período de tempo estabelecido pelos tribunais durante o qual o mutuário pode pagar a dívida. Se o devedor não cumprir o prazo, o título das transferências de propriedade para o credor. Neste caso, a venda da propriedade não é necessária pelo tribunal.
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Muitas pessoas acreditam erroneamente que sempre que o credor forecloses em uma propriedade por falta de pagamento do empréstimo, o mutuário é automaticamente fora do gancho. Se, no entanto, o credor não pode vender o imóvel a um preço que cobre a totalidade da dívida, o credor pode ir a tribunal e processar o mutuário para o restante da dívida.
Se terno do credor for bem sucedida, o tribunal entra em um julgamento da deficiência contra o mutuário, que deve, então, cobrir a parcela da dívida empréstimo hipotecário que a venda propriedade não cobria. No caso de VA e FHA empréstimos segurados isso pode não ser verdade porque o seguro está no local para pagar o empréstimo.
No caso de incumprimento por falta de pagamento da dívida, dependendo do estado, o mutuário pode ter o direito de redenção equitativa, um direito que existe após o encerramento mas antes da venda do imóvel.
Durante um período de tempo especificado, o mutuário pode pagar a dívida e recuperar a propriedade. Em outros estados, outro período de tempo semelhante é eficaz apenas após a venda. Durante esse tempo, o mutuário pode pagar a dívida e recuperar a propriedade do imóvel. Este direito de resgatar a propriedade após a venda é chamado de direito legal de redenção.
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Às vezes, um comprador assina voluntariamente a propriedade para o credor, executando uma ação para evitar uma ação de encerramento. este escritura em vez de encerramento, ou um encerramento amigável, tem uma grande desvantagem do ponto de vista do credor. Em uma ação de encerramento regular, tudo júnior ou ônus subordinados, ou ônus sobre o imóvel que são pagos depois a garantia de hipoteca, efetivamente desaparecer.
No entanto, em uma ação em vez de encerramento, ônus júnior permanecer no local e pode tornar-se a responsabilidade do comprador seguinte. Para piorar a situação, o credor normalmente também perde qualquer direito a FHA, VA, ou seguro de hipoteca confidencial. A escritura em vez de encerramento não é um tipo particular de ação, mas sim é o que tipo de ação a que o devedor eo credor concordar.
Quando um empréstimo de hipoteca existente em uma propriedade não está sendo pago e um credor está fazendo um novo empréstimo na propriedade, o credor vai exigir a primeira hipoteca (o primeiro credor) para executar um contrato de subordinação para se proteger de todos os outros detentores de hipoteca lien. Isso permite que o novo empréstimo para mover para a primeira posição para o pagamento se um encerramento torna-se necessário.