O direito de propriedade: a propriedade simultânea indivisa

Video: Direito Civil - Direitos Reais - Classificação da posse

Em direito de propriedade, duas ou mais pessoas podem compartilhar a propriedade de um imóvel. Quando o fazem, cada um deles tem o direito de usar e aproveitar a propriedade inteira que eles co-próprio. Três formas de propriedade concorrente existir:

• Tenancy em comum

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• Locação conjunta

• Arrendamento pelo conjunto

Tenancy em comum

A menos que o instrumento criando a propriedade simultânea diz claramente o contrário, co-proprietários são inquilinos em comum. Quando um grupo de pessoas compartilhar a propriedade por sucessão sem testamento, eles são inquilinos em comum uns com os outros.

Tal como acontece com todas as formas de propriedade concorrente, cada inquilino em comum tem igual direito de usar toda a propriedade. No entanto, eles podem possuir diferentes frações da propriedade. Isso significa, por exemplo, que, se vender a propriedade, eles vão receber diferentes frações dos recursos obtidos com a venda.

Cada inquilino em comum pode transferir a sua parte da propriedade durante a sua vida ou pela vontade em sua morte. Se não o fizer, a sua parte passa para seus herdeiros, quando ela morre.

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Além disso, cada inquilino em comum pode acabar com sua co-propriedade por completo por uma ação judicial chamado de divisória. Em uma ação partição, o tribunal vai tentar dividir a propriedade física entre os co-proprietários na proporção de suas respectivas frações de ações. Se isso não for possível, o juiz ordenará a propriedade a ser vendido, e o produto da venda será dividido entre os co-proprietários proporcionalmente.

Locação conjunta

Duas ou mais pessoas possuem propriedade como inquilinos conjuntos se o instrumento concessão concede expressamente a propriedade para eles como inquilinos conjuntos. inquilinos conjuntos deve possuir igual ACÇÕES eles não podem possuir diferentes frações da propriedade.

A maior diferença entre um contrato de arrendamento em comum é que um inquilino comum não pode transferir a sua parte para herdeiros ou devisees em sua morte. Em vez disso, o inquilino conjunto falecido simplesmente não compartilhar a propriedade mais e os sobreviventes inquilinos conjuntos possuem toda a propriedade em partes iguais. O direito dos outros inquilinos conjuntos de possuir a parte do inquilino conjunto falecido é chamado de direito de sobrevivência.

No entanto, um inquilino comum pode rescindir o direito de sobrevivência durante a sua vida com a venda de sua parte para outra pessoa, ou em alguns casos, tomando ação semelhante com a sua própria ação, como leasing ou hipoteca-lo. Se o fizer, é chamado separação.

não Severance não acabar co-propriedade da pessoa com os outros, mas não acabar com seu direito de sobrevivência em relação ao outro. Após separação, o inquilino comum corte torna-se um inquilino em comum com os outros co-proprietários, embora permaneçam inquilinos comum entre si.

Um inquilino comum também pode trazer uma ação partição, apenas como um inquilino em maio comum.

Arrendamento pelo conjunto

Um contrato de arrendamento pela totalidade é uma forma especial de locação comum que pode ser criada apenas entre um marido e uma esposa. Tal como acontece com locação conjunta, os inquilinos pela totalidade sempre têm as mesmas meias-ações na propriedade. Também como uma locação conjunta, os inquilinos pela totalidade ter um direito de sobrevivência. Quando um dos cônjuges morre, o outro possui a propriedade por si mesmo.

Ao contrário, com a locação comum, no entanto, um inquilino pela totalidade não pode unilateralmente romper seu contrato de arrendamento pela totalidade e tornar-se um inquilino em comum com o outro cônjuge.

Na verdade, na maioria dos estados, um inquilino pela totalidade não pode unilateralmente transmitir qualquer interesse na propriedade de todos- os dois inquilinos pela totalidade devem unir-se a fim de transmitir um interesse na propriedade para outra pessoa. Nem pode um inquilino pela totalidade entrar com uma ação partição.

Claro, um inquilino pela totalidade pode acabar com a co-propriedade, dando-lhe interesse para a outra ou terminando o casamento completamente.