Tipos de locações no exame de licença imobiliário

Embora diferentes tipos de contratos de arrendamento têm características comuns e têm os mesmos requisitos legais mínimos, os examinadores licença imobiliário vai esperar você a conhecer os diferentes fins a que servem. questões do exame provavelmente vai focar as características principais de diversas locações e pode utilizar estudos de caso curtos para perguntar sobre os tipos de locações utilizadas em determinadas circunstâncias.

bruta de locação

UMA bruta de locação é onde o inquilino paga o mesmo aluguel cada mês, eo proprietário paga todas as despesas da construção, tais como manutenção e impostos. O senhorio pode também pagar alguns ou todos os utilitários, mas em alguns contratos de arrendamento brutas, um inquilino pode pagar seus próprios utilitários. O contrato de arrendamento típico apartamento é uma locação bruta.

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locação solo ou terra

o locação chão ou arrendamento de terras é uma locação onde alguém aluga um pedaço vazio (não utilizado) de terras especificamente para construir um edifício sobre ele. Estes contratos tendem a ser de longo prazo e muitas vezes excedem 50 anos ou mais. Este prazo de locação permite que o tempo inquilino para fazer o seu investimento na construção de valor. Em um contrato de arrendamento do solo, o locatário possui o edifício eo proprietário possui a terra.

arrendamentos de terra costumam exigir que o inquilino para pagar todas as despesas de propriedade, tais como impostos, utilitários e manutenção. A este respeito, um contrato de arrendamento solo ou terra é semelhante a um contrato de arrendamento net.

Arrendamento por direitos de petróleo ou gás

Algumas locações dar à empresa o direito de procurar e extrair petróleo e gás de propriedade de alguém. O inquilino paga geralmente uma taxa para o arrendamento e, em seguida, o dinheiro adicional é pago pelo titular dos direitos de locação para o proprietário do imóvel de acordo com a quantidade de gás ou petróleo é removido.

Este tipo de locação é considerado como uma limitação ou uma nuvem sobre o título de propriedade, que é tudo o que limita os direitos que você começa quando você compra um pedaço de propriedade.

locação net

UMA locação net é aquele em que o inquilino paga as despesas de construção no topo de uma renda base. Se o inquilino paga a totalidade ou uma parte das despesas é negociável. UMA locação triple net geralmente requer o inquilino a pagar todas as despesas, tais como impostos, serviços públicos, manutenção e seguro. O contrato de arrendamento net net ou triplo é comumente usado em alugar espaço comercial.

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Você pode querer verificar se um locação net dupla (Ou um locação net net) É comum na sua área. Em alguns mercados, o inquilino paga impostos e manutenção ou impostos e utilitários, mas não todas as outras despesas.

locação percentual

UMA percentual de locação normalmente tem uma taxa de aluguel mínimo mensal mais uma percentagem da receita bruta auferida pelo negócio. Este arranjo é por vezes utilizado em arrendamentos com lojas de varejo, eo percentual é baseado em vendas brutas. A percentagem de locação pode ser um bruto ou arrendamento net, o que significa que o inquilino paga nenhuma, algumas ou todas as despesas de construção.

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locação Proprietary

UMA locação de propriedade é uma locação que é dada para o “dono” de um apartamento cooperativa. O proprietário não possui realmente o apartamento em si, mas sim ações na corporação que possui o edifício. Ele recebe um contrato de arrendamento de propriedade que lhe permite ocupar o apartamento.