Propriedade: propriedades presentes e futuras

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Duas ou mais pessoas podem compartilhar a propriedade da mesma propriedade, ao mesmo tempo. Duas ou mais pessoas também podem possuir a mesma propriedade em momentos diferentes, com uma pessoa possuir o direito de possuir por um tempo, em seguida, outra pessoa que tenha o direito de possuir, e assim por diante.

Posse da propriedade pode ser dividida ao longo do tempo. A duração de propriedade de uma pessoa é chamado de Estado. Em outras palavras, um Estado é propriedade de bens por um período de tempo. UMA presente estate é uma propriedade que dá direito ao proprietário para posse no presente. UMA futuro estate, por outro lado, é uma propriedade que dá direito ao proprietário para tomar posse em algum momento no futuro.

Unidos hoje geralmente reconhecem três tipos de propriedades presentes:

• Taxa simples: O simples taxa é a propriedade que continua indefinidamente. Mesmo quando o proprietário da taxa morre simples, a propriedade não finais ele passa para seus devisees por vontade ou a seus herdeiros por sucessão sem testamento.

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• Vida imóveis: A propriedade de vida é um presente propriedade que dura apenas até que o proprietário da propriedade - ou outra pessoa especificada no instrumento de criar a propriedade de vida - morre. Se a propriedade de vida é para a vida do proprietário da fazenda vida, então sua propriedade termina com a morte dela, e ela obviamente não tem mais propriedade para dar afastado pela vontade quando ela morre.

• Arrendamento: O arrendamento é um presente propriedade que dura por um período de tempo definido, por períodos recorrentes, ou até que o proprietário ou o inquilino escolhe para a terminar.

Quando uma propriedade de vida ou de arrendamento termina, outra pessoa possui o direito de tomar posse da propriedade. Porque essa pessoa possui o direito de possuir no futuro, seu direito é chamado de futuro imobiliários.

Se o concedente da propriedade de vida ou de arrendamento mantém para si o direito de tomar posse quando a propriedade de vida ou de arrendamento termina, futuro propriedade do outorgante é chamado de reversão. Se em vez da concessão dá a futura propriedade para outra pessoa, o futuro imobiliário que segue a propriedade de vida ou arrendamento é chamado de restante.

Qualquer um destes presentes propriedades podem ser ainda mais limitadas no tempo através da imposição de condições que irá encerrar a propriedade. Por exemplo, uma subvenção pode dar propriedade para a pessoa A, enquanto ela usa a propriedade para fins residenciais. Quando essas condições limitam a duração de uma propriedade, a propriedade é chamado anulável. Uma propriedade pode ser defeasible nos três seguintes maneiras:

• Determinável: Se a propriedade dura apenas enquanto uma determinada condição não acontece e, em seguida, volta automaticamente para o concedente se ocorrer, a propriedade é determinável. futuro propriedade do concedente - ou seja, o direito de posse, se e quando a condição ocorre - é chamado de possibilidade de reverter.

• Na condição resolutiva: Da mesma forma, uma propriedade com a condição de subsequente é uma propriedade que o doador pode terminar se a condição especificada ocorre. Ao contrário de uma propriedade determinável, a propriedade não termina automaticamente quando a condição ocorre. O concedente (ou seus sucessores) tem uma direito de entrada ou poder de terminação, que é o direito de optar por tomar o imóvel de volta.

• Sujeito a limitação executory: Uma propriedade sujeito a limitação executory termina automaticamente quando a condição ocorre, mas em vez de reverter para o concedente, o direito de posse vai para outra pessoa. O futuro de propriedade da terceira parte que tem o direito posterior de posse é chamado de interesse executory.

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