Gravação de documentos em direito de propriedade
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O princípio do primeiro no tempo, primeiro em direito possa parecer, sem dúvida, certo e justo. Alguém não deve ser capaz de dar os direitos de propriedade de outra pessoa. Mas vender interesse conflitante com um interesse antes também pode ser injusto para o beneficiado mais tarde.
Se o concedente não diz o beneficiado mais tarde sobre o interesse antes e o beneficiado mais tarde não pode razoavelmente conhecer o interesse antes, então o beneficiário mais tarde pode inocentemente e razoavelmente pagar valor para um interesse de propriedade que acaba por ser prejudicada ou inútil.
Ele pode ser capaz de processar o concedente por danos, mas um julgamento contra o concedente não pode ser colecionável e pode não ser um substituto satisfatório para o interesse propriedade desejada.
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Se um interesse prévio não seja razoavelmente detectável, o beneficiário mais tarde não pode fazer nada para evitar o resultado injusto. Mas o beneficiado antes pode fazer algo, e é muito fácil. Uma maneira simples de evitar a injustiça ao bolseiro depois é ter o beneficiado antes notificá-lo do interesse prévio.
O titular interesse antes sabe que ela tem um interesse na propriedade, e ela sabe que outras pessoas podem considerar adquirir interesses na propriedade, também. Ela não sabe que esses beneficiários posteriores pode ser, é claro, mas ela sabe que essas pessoas podem vir junto. Se ela pode dar aviso para o mundo em geral, ela pode evitar a injustiça de um beneficiário mais tarde.
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Isso é o que o sistema de gravação faz. Em todos os 50 estados, uma pessoa que adquire um interesse na propriedade real pode dar aviso de que o interesse para o mundo mediante a apresentação de um documento com o governo local, onde o imóvel está localizado.
Depois disso, qualquer um que considera a aquisição de uma participação em bens imóveis pode pesquisar esses documentos gravados para ver se existem quaisquer interesses anteriores conflitantes. A partir desses registros, ele pode determinar se o concedente destina realmente possui o interesse que ela está oferecendo para vender e se esse interesse é impedida.