Como a gestão pode causar um investimento imobiliário comercial a falhar

Quando você começar sua busca para a aquisição de um imóvel comercial, tentar “levar” com uma empresa de gestão imobiliária profissional - encontrar gestão da propriedade respeitável para o tipo de ativo que você está perseguindo antes mesmo de fazer ofertas de compra. Se você não consegue encontrar gestão experiente e de confiança propriedade naquela cidade, não comprar o imóvel. É simples assim.

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Se você encontrar algum dos seguintes sinais de alerta gestão, agir imediatamente:

• Sua gestão não está a gerir. Você pode notar que a gestão não está segurando o gerente da propriedade no local responsável perante as promessas e ações esperadas, não está a cumprir com os gestores de forma consistente, e não está a ler os relatórios de propriedade regularmente. Você, como o proprietário, pode tomar medidas, começando no topo da cadeia alimentar. Obter a administração da empresa de gestão imobiliária na conferência imediatamente. Seja muito específico sobre suas preocupações. Não saem até soluções foram acordados e delegado.
• A sua gestão, muitas vezes parece ser ignorante e é sempre ineficaz a operar a propriedade de forma eficiente. Com uma gestão ineficaz, você terá vagas mais elevadas do que o mercado, maiores despesas, relatórios de propriedade em atraso, má comunicação, e argumentos. No final, você não terá a chance de ser rentável. Começar a entrevistar outras empresas de aluguer e cortar seus laços com a empresa atual o mais rápido possível.

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Ao contratar administração de imóveis profissional, certifique-se de que o candidato tem uma vasta experiência na gestão do tipo de propriedade que você está adquirindo.

• Seu gerente de propriedade está rasgando-o fora. É lamentável, mas é verdade: seu gerente de propriedade pode roubar de você, mentir para você, e esconder as coisas de você. As consequências desta desrespeito pode ser devastador. Como você detectar um ladrão? Tem suas finanças auditadas pelo menos uma vez por ano. Você também pode monitorar o dinheiro como um falcão, verificando depósitos bancários e recibos de cheques. Também é inteligente para verificar visualmente o trabalho concluído e verificar fisicamente espaço alugado ou unidades.
• Você está sendo gerenciado por sua própria propriedade. Se você estiver gerenciando um pedaço de propriedade de si mesmo, é fácil perder a perspectiva de que você estamos. Quando sua propriedade começa a correr-lhe em vez de você executá-lo, você vai começar a tomar decisões de negócios com base nas circunstâncias atuais, e não de seu plano conjunto de negócios e objetivos financeiros. Para evitar ter sua corrida imóvel que irregular, estabelecer limites adequados. Não tome trabalho ou sua casa atitude de trabalho. Ter um telefone dedicado para o trabalho e desligá-lo em parar o tempo. Possui uma pós-horas serviço de configurar ou têm outros sobre de chamadas de after-hours serviço ou para outros não-emergências.
• Sua propriedade não tem um plano de negócios. Um plano de negócios orienta você e sua propriedade na direção certa quando se trata de tomar decisões de negócios. Ele pode ajudá-lo a determinar quando a estudar a concorrência, descobrir os pontos fortes e fracos de sua propriedade, e estabelecer padrões de referência de desempenho que mantêm outros membros da administração na pista. Se a sua propriedade não tem um plano de negócios, desde que base você está fazendo decisões de negócios?