Como evitar armadilhas na negociação com empresas de gestão de propriedade prospectivo
o contrato de gestão
é um documento fundamental para o seu aluguer porque explicita as obrigações da empresa de gestão da propriedade para você, o cliente. Estudar o IMP muito bem fazê-lo é tedioso, mas necessário, a fim de evitar surpresas desagradáveis. Mesmo os acordos de gestão disponíveis através de organizações imobiliários estaduais e nacionais podem conter cláusulas que são claramente unilateral a favor da empresa de gestão.Video: Negociação I FGV
Por exemplo, muitos contratos de gestão de chamadas para o gerente da propriedade para coletar e manter todas as receitas provenientes de taxas candidatos de triagem, encargos atrasados ou encargos de cheque devolvido. Claro, gerentes de propriedade justificar esta política na base de que eles incorrem em tempo e custos adicionais ao lidar com tais situações.
Mas essas taxas devem pertencer a você, porque você quer dar o gerente do estabelecimento um incentivo financeiro para preencher a sua unidade com um morador que paga aluguel em dia e cuida da propriedade. A taxa de administração com base em rendas reais recolhidos é um acordo melhor.
Leia mais para descobrir o que outras pepitas podem estar escondidos na cópia fina de seu contrato de gestão e como proteger o seu investimento:
O “nenhuma comissão de gestão cobrada quando a unidade está vago entre os residentes” linha: Embora este parece ser um arranjo que você economiza dinheiro, especialmente quando a receita de aluguel não estão chegando, o gerente do estabelecimento pode apressar para preencher a vaga sem moradores adequadamente triagem - e um residente destrutivo pode ser pior do que nenhum residente no longo prazo.
O “isentar” cláusula: Esta cláusula protege o gerente do estabelecimento de responsabilidade por seus próprios erros de julgamento ou os erros dos trabalhadores a empresa envia para a sua unidade de locação. Uma solução é incluir uma disposição “cuidado razoável” para o gerente da propriedade é motivado a ser diligente em sua gestão e evitar que os trabalhadores que ele sabe ter tido problemas no passado.
Seu contrato também deve mencionar tais exigências óbvias como a informá-lo do que está acontecendo com o seu aluguer.
A longo prazo pedido contrato de gestão: Algumas empresas de gestão de propriedades solicitar contratos de longo prazo que não podem ser cancelados ou só pode ser cancelado por justa causa. Evitar a assinatura de contratos que não podem ser cancelados por qualquer das partes, com ou sem justa causa, mediante um aviso escrito de 30 dias. Uma empresa que sabe que é apenas tão bom quanto o desempenho a sua mais recente mês vai ficar motivado para tratar sua propriedade com o tempo ea atenção necessária.
Mas a empresa pode fazer um argumento razoável que ele precisa de um prazo mínimo, a fim de amortizar o tempo eo custo de aquisição de uma propriedade significativa. Então, ao invés de concordar com um longo prazo, o acordo não canceláveis, você deve negociar uma taxa de rescisão antecipada que é dispensada após um determinado número de meses.
Se o proprietário não vai concordar com esclarecimentos razoáveis da linguagem de contrato ou uma lista completa dos serviços prestados por sua taxa, ele não pode sair do seu caminho para ajudá-lo mais tarde. Considere esta recusa um sinal de alerta e encontrar uma empresa de gestão da propriedade dispostos a aceitar seus termos razoáveis.
O “Vou usar o meu próprio acordo que atende às minhas melhores interesses” manobra: Muitos gerentes de propriedade utilizar os seus próprios acordos de propriedade escritos estritamente nos melhores interesses da empresa de gestão imobiliária. Certifique-se de ter o seu advogado rever este acordo muito cedo nas discussões com o seu gerente de propriedade prospectivo.
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Certifique-se que o contrato de gestão dirige todas as suas preocupações. Você precisa saber o quanto o gerente pode passar sem a sua autorização, o que semanalmente ou mensalmente relatórios a empresa fornece, quando suas despesas de propriedade será pago, e que é responsável pelo pagamento de itens críticos, tais como hipotecas, apólices de seguro e de propriedade impostos. Não deixe nada ao acaso.