Dicas para proprietários: suas opções de gerenciamento de propriedade
Uma vez que você começar a ramificar-se como um proprietário, cuidando de sua própria propriedade pode não ser uma opção. Ao usar alguém para lidar com suas tarefas de gerenciamento de propriedade, você tem três opções:
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Negociar um contrato de serviço com uma empresa de gestão da propriedade. Contratação de uma empresa de gestão de propriedade profissional evita a maioria das complexidades da contratação de um indivíduo. A empresa é normalmente qualificado para lidar com todo o trabalho de gestão da propriedade, incluindo a determinação e triagem novos moradores. Basta pagar a empresa uma taxa em vez de um salário, então você não está no gancho como empregador.
A empresa carrega seguro de responsabilidade civil para cobrir eventuais danos resultantes de actividades de gestão de propriedades impróprias ou ilegais. A principal desvantagem de se contrair com uma empresa é o geralmente maior custo, mas isso pode não ser verdade se você considerar com precisão o valor de seu próprio tempo.
Dessas três opções, você pode querer inclinar-se para a contratação de uma empresa de gestão, pelas seguintes razões:
Uma boa empresa tem funcionários especializados que são especializados em várias áreas-chave, incluindo o direito, marketing, recursos humanos, contabilidade e manutenção. Eles estabeleceram procedimentos e contatos para a maioria das situações e pode ser mais eficiente do que você pode ser como um novato.
A empresa fica com você. Ele não vai deixar você para tomar um outro trabalho - especialmente sem aviso prévio, pouco antes do primeiro dia do mês.
A empresa sempre tem coberto. Se um empregado fica doente ou vai de férias, a empresa tem alguém que pode intervir temporariamente para ocupar o seu lugar.
Contratar um indivíduo. Senhorios com frequência contratar uma pessoa (muitas vezes um dos seus residentes) para lidar com algumas tarefas de gestão de propriedades, incluindo coleta de aluguel, limpeza e manutenção luz das áreas comuns, realizando pequenos reparos em unidades de aluguel, e responder a certas preocupações residentes. A contratação de um indivíduo, no entanto, vem com alguns riscos e responsabilidades adicionais.
Você pode ser responsabilizado por quaisquer ações que o indivíduo toma em seu nome (como o seu agente) E quaisquer ferimentos a pessoa sofre na prestação de serviços em seu nome. Você também deve fornecer supervisão para garantir que seu empregado é sensível às necessidades dos seus residentes. Além disso, você assumir responsabilidades adicionais como empregador.
O principal benefício de contratação de um indivíduo é que a pessoa pode se concentrar exclusivamente em seus imóveis para alugar e pode ser mais sensível do que uma empresa para os problemas que surgem. Um indivíduo pode até viver no local, que lhe permite monitorar a propriedade mais de perto e estabelecer relações positivas com os moradores. Se você encontrar um candidato bem qualificado, contratar a pessoa, especialmente se ele tem experiência e um bom historial.
Faça Você Mesmo. Se você optar por gerenciar a propriedade de si mesmo, considerar tomar sobre as tarefas que você está mais qualificado para realizar e que é provável que você goste e terceirizando o restante. Por exemplo, você pode querer lidar com o dinheiro a si mesmo - recolher e depositar pagamentos de aluguel, depósitos de segurança e outras taxas e pagar as contas - e a contratação de outros indivíduos ou empresas para lidar com outras tarefas, incluindo o seguinte:
Video: SENAR em Campo: Administração Rural - Gestão de Empresas Rurais
Manutenção e reparação (por exemplo, você pode querer contratar uma pessoa de manutenção que vive em uma das suas unidades de aluguer para servir como edifício superintendente)
Video: Propriedade Rural - Venda
Contabilidade (contratar um contador ou uma empresa de contabilidade)
triagem requerente (contratar um corretor de imóveis ou um localizador de aluguer de encontrar e candidatos de tela)
questões legais (contratar um advogado para elaborar acordos e certifique-se que você está seguindo todas as leis de habitação aplicáveis)
Se você decidir contratar um indivíduo ou uma empresa de gestão de propriedade profissional, isso é uma questão de preferência pessoal, mas também uma questão de boa prática de negócios. Em certos estados e municípios, na verdade você pode ser obrigado a ter um gerente de propriedade residente - uma pessoa que vive no complexo de apartamentos - se tiver mais do que um determinado número de unidades de aluguel.
Por exemplo, na Califórnia um parte responsável é obrigado a viver no local, se você tem 16 ou mais unidades de aluguel contíguos. Você deve entrar em contato com sua filial local do National Apartamento Association (NAA) ou um especialista legal landlord-tenant para ver se sua área tem quaisquer exigências.
Se você tem um imóvel para locação com mais de quatro unidades, a sua melhor opção é contratar uma empresa de gestão profissional e também ter uma pessoa no local que podem ser os olhos e ouvidos da propriedade para um crédito de renda razoável ou pagamento em dinheiro pequeno.