Dirigindo-10 equívocos de investimento imobiliário comuns

Video: Fundos imobiliários: como começo a investir?

Comprar uma casa é a primeira incursão da maioria das pessoas no mundo do imobiliário. No entanto, imobiliário também pode ser um bom lugar para investir o seu dinheiro e ver um lucro. Mais pessoas investem no mercado de ações do que investir em imóveis (além da casa em que vivem). Algumas razões para isso são devido a equívocos. Esses equívocos também causar alguns investidores a ver retornos menos do que estelar em seus investimentos imobiliários.

Aqui estão equívocos imobiliários comuns seguidos de por que eles estão errados:

Você precisa ser rico. Embora seja verdade que você precisa de dinheiro para jogar o jogo de investir em imóveis (para um pré-pagamento), você não precisa de milhões ou até centenas de milhares de dólares para começar. Um equilíbrio poupança de cinco dígitos ($ 10.000 ou mais) fornece um ponto de entrada em boas propriedades de investimento.
Você precisa ser um ganhador de alta renda. Então, muitas vezes nas notícias que ouvimos sobre o Donald Trumps e outros assalariados de renda grande como os que fazem muito dinheiro investindo em imóveis. Mas não há nenhuma razão você precisa de uma renda de milhões de dólares-plus para investir com sucesso na propriedade. Você não precisa mesmo de uma renda $ Mais de 100.000. Muitas pessoas começam a investir em imóveis, enquanto ganham salários modestos ou salários.
Você precisa ter conexões e conhecer as pessoas “certas”. Você certamente deve ter uma equipe de profissionais e prestadores de serviços e fornecedores competentes imobiliário, mas qualquer um pode montar tal equipe.
Você precisa ter sorte para ganhar muito dinheiro. Um pouco de sorte é sempre bem-vindos, claro, mas a chave para ganhar dinheiro com o investimento imobiliário é fazer sua lição de casa. Encontrar o imóvel certo no local certo, adquirir essa propriedade a um preço justo, e gerenciar com sucesso todas as suas propriedades bem ao longo do tempo.
Não importa quem você alugar o seu imóvel para contanto que você mantenha a propriedade ocupada. investidores imobiliários muitas vezes ignoram ou minimizar a importância da seleção inquilino. Corretamente preparando a propriedade para atrair os futuros inquilinos mais qualificados e, em seguida, direcionar a sua publicidade para que mercado-alvo são os dois primeiros passos para aumentar suas chances de encontrar um inquilino qualificado. Você quer olhar para os inquilinos que vão ficar para o longo prazo, tratar a sua propriedade com cuidado e respeito, e, essencialmente, fazer seus pagamentos de hipoteca para você e construir o seu patrimônio líquido.
Não vale a pena investir em imóveis, a menos que você compra pode uma grande propriedade. Falso! A maioria das pessoas que investem em imóveis começar com pequenas propriedades, menos onerosas. propriedades maiores e mais caros normalmente vêm de muitos anos na estrada.
O colapso dos preços imobiliários antes e durante a crise financeira de 2008 mostra imobiliário não é um bom investimento. Imobiliário, como ações e outros investimentos do tipo propriedade, passa por ciclos. Mas se você fizer sua lição de casa e comprar propriedades sólidas a preços justos e gerenciá-los bem ao longo do tempo, você deve ganhar retornos sólidos. Além disso, mantenha em mente que os valores de diferentes tipos de propriedades em vários locais nem todos se movem em sincronia.
A melhor maneira de ganhar dinheiro em imóveis é para comprar e virar propriedades, especialmente se você pode renová-los. Segurando uma propriedade para um período relativamente curto de tempo garante que os seus custos de transação de compra e, em seguida, vendendo vai consumir uma grande parte ou mesmo todos os seus lucros. Além disso, os seus lucros podem acabar sendo tributados a taxas de imposto mais elevadas por períodos de retenção mais curtos.
Uma vez que você possui várias propriedades, você pode desfrutar sentado para trás, enquanto os lucros rolar dentro. Errado! Gerenciamento de propriedades de aluguel e fazê-lo bem, leva tempo e recursos. Não há atalhos, especialmente se você quiser evitar surpresas desagradáveis e fazer o máximo de suas propriedades.
Você deve sempre comprar pequenas propriedades para adicionar aos seus holdings e continuar a gerir estas múltiplas aluguéis. Aquisição de pequenas propriedades para começar a sua carreira investimento imobiliário certamente faz sentido, e você pode fazer muito bem ao longo de muitos anos. Mas em algum ponto, você deve considerar seriamente a venda de algumas das propriedades menores e consolidar suas participações imobiliárias em propriedades maiores.
Leve o patrimônio que você construiu ao longo do tempo nas pequenas propriedades e usá-lo para comprar meio para propriedades maiores. Com a venda de várias propriedades menores e comprar um maior, você pode aproveitar as economias de escala que um maior ofertas de propriedade. Com propriedades maiores, ou você pode gerenciá-los ou você pode contratar uma gestão profissional, se você quiser evitar as dores de cabeça do dia-a-dia, muitas vezes associados com os inquilinos, manutenção e manutenção.