Como ganhar dinheiro através de investimentos para o exame de licença imobiliário
Video: Como começar a ganhar dinheiro com investimentos?
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O exame de licença imobiliário vai esperar que você saiba que você pode ganhar dinheiro de várias maneiras diferentes, como a valorização do capital, transação e acúmulo de capital, através do investimento em imóveis. Como um agente (e como um tomador de teste), você precisa estar familiarizado com todos os métodos de aquisição de dinheiro e a terminologia adequada.
A coisa mais importante manter em mente quando se trata de fazer dinheiro em investimentos é que um investidor espera que estes dois tipos de retornos:
Retorno do investimento: Você espera obter de volta o seu capital, o dinheiro que você investiu em primeiro lugar.
O retorno sobre o investimento: Você espera receber algo mais do que o que você investiu. O retorno esperado sobre o investimento está relacionada com o risco do investimento. O risco de qualquer investimento é a possibilidade de perder todo ou parte do seu investimento em dinheiro originais. Quanto maior o risco, maior o retorno esperado sobre o investimento.
valorização do capital
Uma das maneiras investidores ganhar dinheiro em imóveis é com a venda de propriedades a um preço superior ao que eles compraram-lo no primeiro lugar. Neste caso, o valor dos imóveis aprecia, ou aumenta, criando valorização do capital, ou crescimento. O lucro obtido com a venda de imóvel por um preço maior do que o que você paga é chamado ganho de capital para fins fiscais.
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Quando você vender a propriedade para mais do que você pagou por ele, você obter o retorno do seu capital- que é que você começa o seu pagamento original para baixo, de volta junto com a valorização lucros ou de capital, que é o retorno do seu capital.
Então, se você comprar um imóvel que custa US $ 500.000 a US $ 100.000 em dinheiro e alguns anos mais tarde vender essa propriedade por US $ 600.000, então você obter o seu investimento em dinheiro original de US $ 100.000 para trás e um adicional de US $ 100.000 em uma valorização do capital.
Aluguer de propriedade
A maioria dos investidores obter retornos sobre seus investimentos por meio de rendas pagas na propriedade. Todas as despesas, incluindo o pagamento de empréstimo hipotecário, são pagos com o aluguel e tudo o mais (tais como quartos de máquinas de lavar roupa) fatores para o renda edifício. Os investidores chamam o pagamento da hipoteca serviço de débito.
O dinheiro que sobra após todas as despesas são pagas, exceto o serviço da dívida, é chamado de receita operacional líquida. Após o serviço da dívida é subtraída da receita operacional líquida, o que resta é chamado fluxo de caixa, ou o dinheiro do investimento ganhou antes de impostos. Confira a equação de duas partes seguintes:
Parte 1: renda Building - despesas operacionais = resultado operacional líquida
Parte 2: Receita operacional líquida - o serviço da dívida = fluxo de caixa
O fluxo de caixa idealmente é positivo, o que significa que você tirar dinheiro do investimento a cada ano. Mas o fluxo de caixa também pode ser negativo, o que significa que as despesas do edifício são maiores do que a renda do edifício. Três razões pelas quais alguém compra um investimento com fluxo de caixa anual negativo são
O investidor pode acreditar que o déficit é apenas temporária. Talvez o edifício não está totalmente alugado. Ou o investidor acredita rendas vão subir mais rapidamente do que as despesas ou que as despesas podem ser melhor geridos e reduzida.
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O investidor pode acreditar que ao vender o edifício que vai fazer lucro suficiente para compensar o fluxo de caixa negativo a cada ano.
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O investidor pode estar fazendo um monte de dinheiro em outro investimento e quer manter o seu suporte de imposto de renda mais baixa, equilibrando um investimento fluxo de caixa positivo contra um negativo.
acúmulo de equidade
O pagamento da hipoteca, ou o serviço da dívida, sempre está incluído nas despesas de qualquer propriedade de investimento. Se o mutuário toma emprestado o dinheiro com uma hipoteca amortizado, cada pagamento feito em que o empréstimo é o interesse parte e parte principal. (Isso é o que amortizado significa.) Então, toda vez renda do edifício (na forma de rendas e outros proveitos) é usado para fazer um pagamento de hipoteca, geralmente mensal, a dívida hipotecária global é reduzido.
Pagando alguns ou todos do empréstimo hipotecário, quando o proprietário vende o imóvel, ele deve ao banco menos dinheiro sobre o saldo do empréstimo hipotecário do que quando ele comprou o investimento. O proprietário (investidor) consegue manter mais do que ele vende o investimento para. Capital próprio é a diferença entre o valor do imóvel e todas as dívidas atribuíveis à propriedade.
Obviamente, qualquer aumento no valor global da propriedade também aumenta o capital, mas os investidores normalmente usam o termo acúmulo de patrimônio para se referir especificamente ao aumento no patrimônio líquido que vem do empréstimo hipotecário sendo pagos pelos aluguéis de uma propriedade de investimento.
Suponha que você emprestar R $ 200.000 para comprar uma propriedade de investimento que custa R $ 250.000. Você manter a propriedade por 10 anos, e através dos pagamentos mensais do empréstimo, que estão saindo das rendas, você pagar US $ 50.000. Assumindo que a propriedade não apreciar em valor quando você vender o imóvel, você deve ao banco apenas US $ 150.000. Que US $ 50.000 que você pagou fora da hipoteca é sua, cortesia de aluguel de seus inquilinos.